Come calcolare il costo della vendita di una casa

Il prezzo dell'offerta e la cifra che un venditore di case riceve alla chiusura non sono la stessa cosa. La commissione dell'agente immobiliare, l'assicurazione del titolo, le quote di registrazione, le commissioni di deposito, le tasse di trasferimento e le spese notarili, per non parlare di innumerevoli altri costi di chiusura, possono consumare fino al 10% del prezzo di vendita della tua casa, a seconda di quale di questi costi accetti pagare. Il modo più accurato per calcolare i costi di vendita è di catalogare tutto. Chiedete al vostro agente immobiliare un'idea approssimativa dei vostri costi di chiusura quando la assumete per elencare la vostra casa in vendita.

Alcuni costi, come la commissione dell'agente, sono negoziabili.credito: Andy Dean / iStock / Getty Images

Saldo ipotecario

Alla chiusura si paga il saldo del mutuo per la casa, il secondo e il successivo mutuo, privilegi e qualsiasi linea di credito di equità domestica. Leggi le condizioni del tuo prestito, in quanto alcuni istituti di credito addebitano una penale per estinguere anticipatamente il mutuo. Potresti anche dover pagare una tassa di elaborazione per estinguere il tuo prestito. La cifra di pagamento del mutuo cambia giornalmente e non si conoscerà l'importo finale fino alla chiusura. Tuttavia, puoi chiedere al tuo istituto di credito una dichiarazione di pagamento, che ti dà una buona idea delle cifre finali.

Commissione degli agenti

Il venditore paga invariabilmente la commissione dell'agente immobiliare e quella dell'agente dell'acquirente alla chiusura. Queste spese dovrebbero essere trasparenti nel contratto di quotazione. Aspettatevi di pagare circa il 4 o il 5 per cento del prezzo di vendita, diviso tra i due agenti. Molti agenti immobiliari riducono la loro commissione se rappresentano l'acquirente nella stessa transazione.

Costi di chiusura

I costi di chiusura fissi possono includere, ma non sono limitati a, una tassa per la ricerca del titolo, una commissione di deposito, una garanzia domestica, una commissione per il trasferimento di un'abitazione, una tassa di registrazione, una tassa di corriere, una tassa di trasferimento e una tassa notarile. Ci possono essere maggiori o minori costi di chiusura a seconda della legge e delle convenzioni nel tuo stato. Generalmente, l'acquirente paga più elementi pubblicitari rispetto al venditore. Tuttavia, tutte le commissioni e gli oneri sono negoziabili e l'utente potrebbe accettare di pagare parte o tutti i costi di chiusura o le spese di ispezione dell'acquirente come parte del contratto. Una volta accettata un'offerta, il tuo agente immobiliare può parlarti degli articoli di cui sei responsabile.

Riparazioni necessarie

Se l'ispezione a casa dell'acquirente genera problemi materiali con la proprietà, è probabile che pagherai per le riparazioni. Questo non è un costo che puoi stimare in anticipo. Un'alternativa è pagare un'ispezione domiciliare ed eseguire eventuali riparazioni identificate prima di elencare. In media, un'ispezione domiciliare costa tra $ 375 e $ 550. Per quanto riguarda le riparazioni, ottenere almeno tre stime prima di assumere un appaltatore e conservare le fatture in modo da poter aggiungere il costo agli altri costi di vendita.

Spostare i costi

Imballare e spedire fuori costa denaro, e quel denaro è un costo di vendita. Oltre alla commissione dell'azienda in movimento, il costo del materiale di imballaggio, l'assicurazione specialistica che stipuli per proteggere i tuoi oggetti di valore durante il trasporto e i costi di noleggio self-storage se metti i tuoi oggetti in magazzino. Alcune società di servizi ti chiedono di saldare il saldo del tuo account prima di rimuovere il tuo nome dall'account.

Extra opzionali

Molti venditori di case aggiornano le loro case per ottenere un prezzo di vendita più alto. Ad esempio, puoi dare alla tua casa una nuova mano di vernice, adattare nuovi tappeti o utilizzare una casa stager professionale. Questi extra aumentano i costi iniziali della vendita della tua casa. Tuttavia, la giuria non è in grado di stabilire se tali spese siano effettivamente spese. Un rapporto del 2007 della National Association of Exclusive Buyer Agents, ad esempio, ha dimostrato che le case messe in scena hanno ottenuto prezzi di vendita più elevati rispetto alle case non allestite. Per la maggior parte, questo denaro opzionale non è un costo ma un investimento nella tua casa.