Come acquistare una casa da un membro della famiglia

Acquistare una casa da un familiare è un modo per assicurarsi la proprietà di una proprietà familiare, forse ad un prezzo interessante. Tuttavia, mentre l'acquisto di una casa da membri della famiglia può sembrare facile, il processo può essere pieno di insidie ​​che possono portare a un'attenzione indesiderata, in particolare dall'Internal Revenue Service.

Transazione non a lunghezza d'arma

Una transazione immobiliare tra due persone che non si conoscono si chiama una transazione di lunghezza. Il termine implica la distanza o la separazione tra l'acquirente e il venditore.

Una transazione tra membri della famiglia sarebbe considerata una transazione non a lunghezza di braccio. Le persone che si conoscono hanno più potenziale di collusione per commettere frodi, e gli erogatori di mutui ipotecari e l'IRS danno un'occhiata da vicino a queste transazioni. Ad esempio, se un venditore è sottosopra sul proprio mutuo e vuole vendere a un familiare per meno di quello che deve in una vendita allo scoperto, il titolare del mutuo garantirà che la casa venda per quasi il suo attuale valore di mercato, in modo che l'acquirente non tragga profitto a proprie spese.

Finanziamento ipotecario

Mentre i mutui convenzionali non hanno requisiti specifici per una casa acquistata da un membro della famiglia, i prestiti assicurati dalla Federal Housing Authority richiedono alcune informazioni aggiuntive. Devi completare una Certificazione di identità di interesse, rivelando la relazione che hai con il venditore. L'acquisto da un parente ti consentirà solo di qualificarti per un Mutuo FHA dell'85 percento del prezzo d'acquisto, a meno che non si acquisti la residenza principale di un familiare o si affitti la casa da almeno sei mesi.

Usando un mediatore e un avvocato

Quando acquisti una casa da un membro della famiglia, un broker potrebbe non essere necessario. La pubblicità e il marketing non sono necessari, e le negoziazioni possono avvenire direttamente tra l'acquirente e il venditore. Tuttavia, un broker può offrire contratti pre-scritti e moduli di offerta e aiutare con alcune competenze sul mercato locale. Negozia una commissione scontata o una commissione fissa se usi un broker con un acquisto di famiglia. I contratti per l'acquisto possono anche essere scritti dal procuratore di chiusura. Potresti anche sentire la necessità di consultare un avvocato per proteggere i tuoi interessi e assicurarti di non essere sfruttato.

Ricevere un regalo

Una casa donata come regalo da un familiare può avere implicazioni fiscali. Le norme sulle donazioni IRS limitano il valore di qualsiasi regalo che una persona può dare senza incorrere in tasse regalo. Se il prezzo di acquisto di una casa da un membro della famiglia è meno del valore di mercato, l'IRS lo considererà un regalo. Un avvocato qualificato nella pianificazione patrimoniale può ridurre o eliminare le conseguenze fiscali con una pianificazione adeguata. Anche un mutuo finanziato dal venditore da un membro della famiglia ad un tasso ridotto farà scattare le conseguenze delle imposte sui regali.

Tipo di atto

L'atto è il documento che passa la proprietà da una parte all'altra. Con la maggior parte delle vendite domestiche, a certificato di garanzia è usato, il che dice che il venditore trasferisce il titolo e garantisce che possiede la casa libera e libera da tutti i privilegi. Generalmente è supportato da una polizza assicurativa per il titolo, che ripagherà eventuali privilegi nascosti che potrebbero apparire in seguito.

UN rinunciare al reclamo l'atto afferma che il venditore sta trasferendo qualsiasi interesse che ha verso l'altra parte, ma non garantisce di possedere la proprietà libera e libera da privilegi. La richiesta di smettere ha meno sicurezza, ma viene usata più spesso con i membri della famiglia quando una casa viene trasferita piuttosto che venduta, o quando un mutuo non è necessario.