Che cosa significa l'utilità funzionale in una valutazione?

L'utilità funzionale è un elemento prescritto incluso in una valutazione immobiliare professionale. Le valutazioni analizzano le caratteristiche della casa e ne determinano l'utilità funzionale o la capacità di fornire adeguatamente lo scopo previsto. Una casa dovrebbe generalmente fornire condizioni di vita adeguate. Una proprietà commerciale viene valutata su un certo numero di caratteristiche per determinare se la proprietà costituisce una struttura aziendale efficace.

Perito ispeziona una casa per l'utilità funzionale.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Valutazioni immobiliari

Le valutazioni immobiliari sono stime elaborate professionalmente del valore di una proprietà. I compratori di una proprietà in genere pagano per una valutazione come parte dei requisiti del prestatore di riunione per un valore di valutazione accettabile. Approccio ai costi, approccio di confronto delle vendite e approccio al reddito sono tre tecniche di base utilizzate per arrivare a una stima del valore. Il confronto tra costi e vendite è comune nelle valutazioni residenziali, mentre l'approccio al reddito è comune alle proprietà commerciali.

Utilità funzionale nel settore immobiliare

Nel suo articolo di Mortgage Daily News del marzo 2005 "Appraisal 101 - Come un esperto apporta valore per la casa", Glenn Setzer offre un paio di domande comuni usate dagli esperti per determinare l'utilità funzionale di una proprietà. "La proprietà è abitabile? Potrebbe avere un uso migliore e migliore?" Per una valutazione residenziale, la domanda è se la proprietà fornisce condizioni di vita ragionevoli per avere un valore particolare. La seconda domanda riguarda se una determinata proprietà può avere un valore più alto per una funzione diversa, come la conversione di una proprietà residenziale in una proprietà commerciale.

Utilità funzionale Proprietà commerciale

Sia che si tenti di convertire una proprietà residenziale in un'azienda o di acquistare una proprietà commerciale preesistente, le valutazioni per l'utilità funzionale della proprietà commerciale includono una vasta gamma di considerazioni. I periti considerano la spaziatura tra le colonne, la profondità della baia, la capacità del pavimento del carico, l'altezza del soffitto, la larghezza del modulo, la velocità dell'ascensore, la capacità, il numero e la sicurezza, il livello di finitura, l'efficienza energetica e il parcheggio quando applicabile. Più queste funzionalità sono adatte alle operazioni aziendali, migliore è l'utilità funzionale.

Impatto dell'utilità funzionale

L'effetto complessivo dell'utilità funzionale sul valore della proprietà varia. Quando le valutazioni confrontano una proprietà con altre, l'utilità funzionale è solo una delle molte categorie utilizzate per i confronti. Se ogni proprietà residenziale o commerciale ha un'utilità funzionale generalmente accettabile e relativamente simile, il suo impatto sul valore è minimo. Nei casi in cui l'utilità funzionale è considerata limitata o poco pratica rispetto a proprietà comparabili, è possibile una significativa diminuzione del valore della proprietà.