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In qualità di proprietario, hai il diritto legale di concedere o negare a qualcuno la richiesta di una servitù sulla tua proprietà. Nessuno può semplicemente imporre una servitù su di te. Tuttavia, se la servitù è richiesta da un ente pubblico come un governo locale o un'utilità, la tua negazione può essere contestata in tribunale.
Definizione
Un servitù è un diritto ottenuto da qualcuno di utilizzare, o condividere, la proprietà reale di un altro. In genere, questo diritto si applica a una parte specifica della proprietà, non al pacco nel suo complesso. Il suo scopo è quello di soddisfare determinate esigenze di un vicino o di un'agenzia pubblica che sono importanti e non possono essere soddisfatte senza una facilitazione. Ad esempio, può essere richiesta una servitù per passare attraverso il vostro cortile al fine di accedere alle linee elettriche.
Privati
Una servitù privata è un diritto negoziato tra vicini. È più probabile che tu ti venga avvicinato a una servitù nel momento in cui la tua casa viene costruita o la tua proprietà viene venduta, e sei libero di concederlo o negarlo. A volte lo scopo è quello di consentire a due proprietari di case di condividere un garage comune, strada privata o altra comodità. È necessaria anche una servitù privata se una persona desidera eseguire tubi o canali di scolo sotto terreni di proprietà di un'altra persona. Se concedi un servitù che successivamente causa conflitti, puoi cercare di acquistare l'interesse del tuo vicino nella proprietà.
Public Easements
Una servitù pubblica concede alcuni diritti di accesso e / o utilizzo a un'entità pubblica, più spesso un comune, una società elettrica o una rete idrica o fognaria. Ad esempio, sono comunemente richiesti servitù per scavare pozzi d'acqua sotterranei, estendere le linee fognarie o posizionare i pali del telefono. I governi locali possono cercare altri tipi di servitù a beneficio della comunità, come il diritto di utilizzare un sentiero sul bordo del prato che conduce in un parco pubblico. Se neghi una servitù pubblica, l'entità potrebbe intraprendere azioni legali.
Condanna
La maggior parte delle agenzie pubbliche, delle istituzioni e delle autorità hanno il potere di prendere possesso di terreni, strutture o altri beni di proprietà privata purché lo scopo sia quello di promuovere la sicurezza o il benessere della comunità e al proprietario viene offerto un equo compenso. Questo potere è chiamato condanna. Ad esempio, la condanna potrebbe essere utilizzata da una città per allargare una strada o estendere un ponte. Se neghi una servitù pubblica e l'agenzia avvia una procedura di condanna, un giudice ascolterà entrambe le parti e prenderà una decisione definitiva.