Sommario:
A seconda della loro posizione e delle attuali condizioni del mercato immobiliare, la vendita di lotti disponibili può essere alquanto difficile. Se si tratta di proprietà sul lungomare, in un quartiere di lusso o in una suddivisione in forte espansione, probabilmente si venderanno molto più velocemente che in aree depresse. Per aiutarti a trovare acquirenti qualificati potresti aver bisogno dell'aiuto di un agente immobiliare professionista. Molti agenti immobiliari specializzati nella vendita di terreni liberi, che a volte viene indicato come terra "grezza". Un agente immobiliare esperto sarà in grado di guidarti attraverso l'intero processo.
Passo
Contatta un agente immobiliare locale e spiega che hai lotti disponibili che desideri vendere.
Passo
Visita l'agente immobiliare e presentali con i titoli, le mappe dei sondaggi e le ricevute fiscali pagate per le proprietà vacanti. Lascia che l'agente immobiliare faccia delle copie dei tuoi documenti. Avranno bisogno di loro per mostrare ai potenziali acquirenti. Le ricevute delle bollette fiscali correnti sono importanti perché verificano che i tuoi lotti non siano delinquenti.
Passo
Firma un contratto di inserzione con l'agente immobiliare o l'agenzia immobiliare. I contratti di vendita durano 90 giorni e possono essere rinnovati. Il contratto stabilisce sostanzialmente che il singolo agente immobiliare o agenzia ti rappresenterà come tuo agente di vendita e indicherà la percentuale della commissione, se le proprietà vendono mentre il contratto è in vigore.
Passo
Richiedere che l'agente fornisca i prezzi correnti di vendita realizzati su pacchi simili per dimensioni e posizione al proprio. Ciò ti aiuterà a determinare il valore potenziale delle tue proprietà e aiuterà sia te che l'agente immobiliare a determinare un prezzo di domanda realistico.
Passo
Attendi che l'agente immobiliare elenchi le tue proprietà. Possono essere stampati in un opuscolo immobiliare, in un giornale classificato o in un annuncio di una rivista o registrati sul sito web dell'agenzia. L'agente immobiliare può anche prendere le fotografie correnti delle proprietà e includerle nella brochure o nel web listing. Verranno elencati anche i dati fiscali forniti. Inoltre, l'agente immobiliare può utilizzare un servizio di quotazione multipla (MLS) per rendere gli altri agenti immobiliari e potenziali acquirenti consapevoli della disponibilità delle proprietà. Questo potrebbe aiutarli a vendere più velocemente.
Passo
Continua ad aspettare mentre l'agente immobiliare mostra le tue proprietà ai potenziali acquirenti. Se viene trovato un acquirente, l'agente immobiliare dovrà completare un'offerta formale di vendita scritta con il prezzo che il potenziale acquirente è disposto a pagare. L'agente immobiliare richiederà anche un acconto, che viene spesso definito come "denaro sincero". Generalmente non è rimborsabile se il potenziale acquirente non è in grado di ottenere un finanziamento (prestito). Un acconto aiuta a garantire che un potenziale acquirente sia sincero nel desiderio di acquistare il / i proprio / i lotto / i, e ha un buon credito o accesso per acquistare denaro.
Passo
Incontra l'agente immobiliare e rivedi l'offerta di vendita che hanno accettato per tuo conto. Se l'offerta è accettabile, completa i documenti dell'offerta di acquisto firmando che venderai la proprietà (s) al prezzo offerto. Se ritieni che l'offerta di prezzo sia troppo bassa, puoi emettere una controfferta che è più vicina al tuo prezzo di acquisto originale, oppure puoi rifiutare completamente l'offerta e aspettare un altro potenziale acquirente.
Passo
Continua a esaminare le offerte di acquisto finché tu e i potenziali acquirenti non riuscirai a negoziare un prezzo. Una volta accettata un'offerta di acquisto, l'agente immobiliare stabilirà una data di chiusura per la vendita. Le date di chiusura sono arbitrarie e sono stabilite per essere reciprocamente convenienti per l'acquirente, il venditore e il loro rappresentante legale.
Passo
Partecipa alla chiusura e presenta la tua documentazione. Questo consisterà nell'indagine sul terreno attuale, insieme al titolo o all'atto. L'agente immobiliare guiderà questi procedimenti. L'acquirente ti fornirà un assegno bancario certificato (precedentemente noto come assegno circolare) come pagamento.
Passo
In contanti o depositare l'assegno e pagare la commissione di vendita dell'agente immobiliare. Il saldo è tuo.