Come rifiutare legalmente un'applicazione di noleggio

Come padrone di casa, puoi respingere legalmente i candidati che non soddisfano i tuoi criteri di idoneità, a condizione che questi criteri non siano in conflitto con le leggi federali, statali o locali sull'edilizia abitativa. Inoltre, è necessario rispettare le leggi che regolano i controlli di base e di credito, nonché il rimborso delle domande e dei depositi.

Modulo di richiesta di noleggio.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Comprendere la legge

Non puoi rifiutare legalmente una domanda di noleggio a causa della razza, del colore, della nazionalità, della religione, dello stato di famiglia, del sesso o della disabilità di un candidato. Ciò viola la legge federale sull'alloggio equo. Alcune leggi statali e locali aggiungono classi di persone a quelle protette da norme sull'edilizia equa. Ad esempio, la California rende illegale la discriminazione abitativa sulla base dello stato civile o dell'orientamento sessuale. Rivedi tutte le leggi applicabili in materia di alloggio prima di iniziare a cercare inquilini.

Stabilire standard aziendali

I proprietari sono liberi di rifiutare le domande di noleggio per motivi commerciali legittimi. Hai il diritto di stabilire gli standard finanziari per gli inquilini, incluso richiedere ai candidati di avere un lavoro, soddisfare i requisiti di reddito e avere un buon credito. Altri standard comuni includono il requisito che l'inquilino abbia buoni riferimenti da precedenti proprietari terrieri e nessun background criminale. Per evitare azioni legali da parte di richiedenti scontenti, Nolo.com raccomanda la coerenza nell'applicare i criteri agli inquilini. Ad esempio, se rifiuti un richiedente solo perché ha recentemente presentato istanza di fallimento, mantieni lo standard per gli altri inquilini.

Rispettare le leggi sul controllo dello sfondo e del credito

Il Federal Fair Credit Reporting Act regola l'utilizzo di assegni di credito di terze parti e proiezioni di background quando si scelgono gli inquilini. È necessario ottenere il permesso dal richiedente prima di autorizzare una terza parte a eseguire uno screening degli inquilini. È legale respingere una domanda a causa delle informazioni scoperte in un controllo di credito o di sfondo, ma è necessario notificare al richiedente che il controllo dello sfondo o del credito è stato un fattore nella sua decisione. È inoltre necessario fornire al richiedente una comunicazione scritta che includa le informazioni di contatto per la società di controllo del credito o di sottofondo e informazioni su come il richiedente può ottenere una copia gratuita del proprio rapporto sullo screening del credito o dell'inquilino.

Depositi di domanda di rimborso

Alcuni proprietari pagano le tasse di iscrizione e detengono i depositi quando un inquilino si rivolge all'alloggio. Le spese di iscrizione coprono solitamente il costo della valutazione di un'applicazione e dell'esecuzione di uno screening di inquilino. I proprietari chiedono i depositi trattenuti per assicurarsi che il richiedente sia intenzionato a trasferirsi in un'unità di noleggio. In molti stati, le tasse di iscrizione non sono rimborsabili, anche se il proprietario rifiuta l'applicazione. In California, tuttavia, se c'è una differenza tra il costo dell'elaborazione della domanda e la quota di iscrizione, il proprietario deve rimborsare il saldo. Alcuni stati, come il Texas, impongono il rimborso del deposito trattenuto in un determinato periodo di tempo. Rivedi le leggi nella tua zona e sviluppa un processo per rimborsare le commissioni e i depositi immediatamente.