Che cosa è la franchigia fiscale quando si vende una casa?

Se vendi la tua casa con un profitto, potresti dover pagare la tassa sulle plusvalenze. Puoi anche qualificarti per una pausa fiscale o due. Alcune delle interruzioni riducono l'importo del guadagno tassabile sulla vendita. Puoi richiedere altri annullamenti come deduzioni dettagliate sull'Allegato A.

Una casa con un cartello in vendita in front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Guadagno escluso

Se stai vendendo la tua casa principale, potresti essere in grado di escludere $ 250.000 dall'imposta. Per un ritorno congiunto, è $ 500.000. Supponi di comprare la tua casa per $ 200.000 e venderla per $ 260.000. Se si qualificano per l'esclusione, non si segnalano i $ 60.000 in più sulle imposte. Per qualificarsi, è necessario possedere la casa e averla resa la residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita. La Pubblicazione IRS 523 descrive tutti i casi speciali e le eccezioni per l'esclusione delle plusvalenze.

Tasse e punti

Se specifichi le detrazioni, normalmente puoi richiedere una cancellazione per le tasse sulla proprietà. Quando vendi, puoi effettuare una detrazione parziale anche se il venditore paga la tassa per l'anno. Ad esempio, supponiamo di vendere 90 giorni all'anno, prima di pagare la bolletta dell'imposta sulla proprietà. È ancora possibile richiedere circa un quarto dell'imposta patrimoniale come ammortamento.

Se hai pagato punti - interessi ipotecari dovuti in anticipo - quando hai comprato la tua casa, potresti aver sottratto i punti gradualmente, anno dopo anno. Se hai punti che non hai cancellato quando ti chiudi, puoi prenderli l'anno della vendita.

Questi annullamenti non sono disponibili se invece si prende la deduzione standard.

Miglioramento della scrittura

I guadagni in conto capitale sono la differenza tra la base e il prezzo di vendita. La tua base è in genere il tuo prezzo di acquisto. Tuttavia se hai messo i soldi per migliorare la casa - un mazzo, una ristrutturazione della cucina, un nuovo pavimento del bagno - includi questo nella tua base. Una casa per le vacanze da $ 200.000 con $ 10.000 di miglioramenti ha una base di $ 210.000. Se vendi per $ 300.000, questo è solo $ 90.000 in guadagno tassabile anziché $ 100.000.

Costi di vendita

Il costo di mettere la tua casa sul mercato e venderlo riduce anche i tuoi guadagni in conto capitale. L'IRS elenca diversi costi che puoi cancellare:

• Commissione dell'agente immobiliare. • Tasse pubblicitarie. •Spese legali. • Eventuali punti che si paga per l'acquirente. • Tasse di staging domestiche. Gli stagisti domestici contribuiscono a rendere la tua casa più attraente per gli acquirenti. • Qualsiasi servizio che usi per vendere la tua casa senza un agente.

Nel calcolo delle plusvalenze, si detraggono queste spese di vendita dal prezzo di vendita prima di calcolare il guadagno sulla vendita.