Sommario:
Le valutazioni domestiche vengono utilizzate per determinare il valore di mercato di una proprietà per vari motivi, ad esempio per stabilire un prezzo di vendita o per i registri delle tasse di proprietà. Istituti di credito richiedono valutazioni per aiutare a determinare se un prestito deve essere approvato. Gli acquirenti dovrebbero rivedere un rapporto di valutazione per valutare se stanno pagando il prezzo eccessivo per una casa. Esistono linee guida statali e federali per le valutazioni immobiliari. Le linee guida federali per le valutazioni a casa sono cambiate il 1 ° maggio 2009, con l'emanazione del Codice di condotta per la valutazione della casa.
Nozioni di base
Molte valutazioni sono state gonfiate per facilitare importi di prestito più elevati. In risposta alle frodi e alle influenze improprie sui periti, il Codice di condotta per la valutazione della casa (HVCC) è stato creato come salvaguardia per gli investitori, gli acquirenti di case e il mercato immobiliare. L'HVCC proibisce ai mutuanti e ai terzi di influenzare la valutazione, che può sorgere quando i broker contattano direttamente i periti. I broker ipotecari devono utilizzare intermediari invece di contattare direttamente i periti. Ad esempio, un mediatore di ipoteca può contattare un prestatore di mutui ipotecari, che individuerebbe quindi un perito.
Regolamento
Le linee guida per le valutazioni a casa variano a seconda dello stato e diverse agenzie di regolamentazione sovrintendono ai periti immobiliari. Ad esempio, la Commissione per la certificazione e il rilascio delle licenze per lo studio del Texas emette licenze e regolamenti per le perito. Nel frattempo, il Dipartimento per le licenze dello Stato di Washington certifica i periti e regola i requisiti in materia di istruzione ed esperienza.
considerazioni
Presta attenzione all'esperienza di un esperto piuttosto che concentrarsi esclusivamente sulle sue tasse. I periti esperti conoscono le linee guida locali. Molti esperti sono affiliati ad associazioni professionali, come l'Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Mentre gli agenti immobiliari possono proiettare un prezzo di mercato simile a quello di una valutazione a casa, tieni presente che gli agenti non usano un'analisi approfondita. I periti preparano rapporti che includono dettagli specifici sulla proprietà e punti salienti degli aspetti negativi. Le valutazioni spesso confrontano proprietà simili o usano un approccio di costo per le nuove case, che si concentra sul costo per sostituire la proprietà.