Sommario:
Se hai mai chiuso l'affare su una casa, sai che i documenti possono essere estenuanti. I consumatori coscienziosi di solito prestano molta attenzione ai documenti che stanno firmando. Questo è particolarmente vero per una dichiarazione di chiusura di un immobile, che delinea tutti i costi associati all'accordo. I soldi che hai pagato, le numerose tasse che devi e tutte le somme dovute a te dovrebbero essere delineate in questo modulo. Ma anche se qualcuno ripassa la frase con te riga per riga, aiuta ad andare in chiusura sapendo cosa aspettarsi.
Il compratore
Le probabilità sono la prima volta che vedi una dichiarazione di chiusura immobiliare sarà come un acquirente a casa. La sezione di addebito evidenzia gli elementi che fanno parte del totale che dovrai pagare alla chiusura, compreso l'importo dovuto per i costi di chiusura e di titolo, che sono generalmente dimezzati con il venditore. Se vi state spostando a metà del periodo del mutuo, a metà mese, ad esempio, l'assicurazione del vostro proprietario, l'interesse ipotecario e altre tasse saranno proporzionali per coprire il periodo di tempo in cui sarete in possesso della casa.
La buona notizia è che avrai crediti su questa affermazione che ridurranno l'importo del controllo che dovrai scrivere prima di lasciare il closing. Se metti giù i soldi del guadagno per tenere la casa, ti verrà accreditato per questo, così come per i soldi che il venditore ha accettato di pagare per occuparsi delle riparazioni in casa.
Il venditore
L'acquirente non è l'unico che vedrà una dichiarazione di chiusura al momento della conclusione della vendita. Se sei il venditore, però, la sezione di addebito include tutti gli articoli che sei responsabile del pagamento, comprese le eventuali imposte scadute e le seconde ipoteche sulla casa. Se stai pagando l'acquirente per le riparazioni o gli aggiornamenti necessari per la casa che stanno acquistando, questi si rifletteranno anche nella sezione di debito.
Assicurazione e rimborsi fiscali
Al momento della chiusura, i venditori potrebbero scoprire che riceveranno dei soldi che sono stati pagati in anticipo per l'assicurazione e le tasse di proprietà. Se hai pagato l'assicurazione sulla tua casa fino alla fine di giugno, ad esempio, ma la chiusura è in corso a metà maggio, riceverai un rimborso per il tempo rimanente. Puoi anche visualizzare gli aggiustamenti delle dichiarazioni di chiusura per eventuali costi che hai accettato di condividere con l'acquirente.
Il processo di chiusura può sembrare complicato, ma spesso si riduce a firmare una serie di documenti che proteggono il venditore, l'acquirente, gli agenti immobiliari e l'istituto finanziario che fornisce i prestiti. Comprendendo cosa aspettarsi in anticipo, sarai pronto a firmare la dichiarazione di chiusura immobiliare, sapendo cosa significa ogni elemento pubblicitario.