In che modo posso vendere la mia casa dopo il fallimento?

Il fallimento dà alle persone in difficoltà finanziarie un nuovo inizio. Qualunque sia il tipo di fallimento che scegli, il processo è progettato per aiutarti ad eliminare o pagare alcuni o tutti i tuoi debiti. Non appena il fallimento è chiuso, sei libero di vendere qualsiasi bene che possiedi ancora, compresa la tua casa. La vendita della tua casa durante il fallimento è più problematica in quanto avrai bisogno del permesso dal tribunale.

Puoi vendere la tua casa già da tre a sei mesi dopo la dichiarazione di fallimento.credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Corte controlla i tuoi beni

Non appena fai un deposito per il capitolo 7 di bancarotta, i tuoi beni passano sotto il controllo del tribunale. Non puoi vendere la tua casa senza il permesso esplicito del tribunale. Spesso la corte ordina una vendita a domicilio come una clausola del fallimento - questo di solito accade quando la casa è un bene significativo e la vendita è richiesta per soddisfare alcuni debiti.

Abbandono anticipato

A seconda del luogo in cui vivi, potresti avere diritto a una deroga per le famiglie. Nella bancarotta del capitolo 7, l'esenzione dalle famiglie protegge alcuni dei vostri capitali dai creditori. Se l'importo della tua esenzione insieme al tuo mutuo supera il valore della tua casa, è improbabile che il tribunale ordini una vendita. Questo perché la casa non ha valore per la proprietà fallimentare. In questo scenario, puoi chiedere al tribunale di "abbandonare" la tua casa. Una volta che la corte abbandona una risorsa, sei libero di venderla anche se la bancarotta non è ancora stata scaricata.

Ball Back in Your Court

Non appena il tribunale scarichi la tua bancarotta, sei libero di vendere qualsiasi bene che possiedi ancora. Un fallimento di capitolo 7 di solito scarica dopo tre o sei mesi. Tuttavia, ci sono molti fattori unici nei singoli casi di fallimento. La corte può stipulare specifiche clausole che ritarderebbero la vendita immediata di una casa, come la compensazione di eventuali pegni e sentenze garantite contro di essa.

Annuncio contro chiusura

Il capitolo 13 di fallimento differisce dal capitolo 7 di fallimento in quanto il debitore mantiene il controllo della sua proprietà. Come tale, i debitori del capitolo 13 sono liberi di elencare la casa e negoziare con i potenziali acquirenti durante il periodo di rimborso del debito concordato con la corte. Tuttavia, qualsiasi offerta accettata è subordinata alla decisione del tribunale di approvare la vendita. Un avvocato ha bisogno di molto tempo per presentare la mozione richiesta e collaborare con il tribunale per quanto riguarda la distribuzione dei proventi alla chiusura. La corte può richiedere al debitore di consegnare alcuni o tutti i proventi al tribunale per pagare i debiti.

Impatto sull'acquisto futuro

Il fallimento rimane sul rapporto di credito e influisce negativamente sul punteggio di credito fino a 10 anni. I creditori ipotecari convenzionali possono precluderti di sottoscrivere un nuovo mutuo fino a quattro anni dopo che il tuo fallimento è stato dimesso. La Federal Housing Administration assicurerà un mutuo due anni dopo il discarico di fallimento, ma solo per i mutuatari che hanno ristabilito un buon credito. Quindi, anche se sei in grado di vendere la tua casa, potresti non essere in grado di acquistarne subito una nuova.