Il fatto che i dipendenti influenzino l'applicazione di un'ipoteca?

Trovare una casa e cercare un mutuo è spesso un compito complesso e sfaccettato. Devi prima trovare un finanziatore o un broker che lavorerà con te, quindi sottoporti ad una valutazione approfondita per ottenere l'approvazione finale. Un problema che dovresti considerare durante questo processo è l'effetto di avere dipendenti dalla tua richiesta di mutuo.

Una donna in possesso di una carta ritagliata da una famiglia che si tiene per mano da una casa nell'erba.credit: ashumskiy / iStock / Getty Images

Richiesta di mutuo

Per richiedere un mutuo ipotecario, i richiedenti devono compilare una domanda di prestito residenziale uniforme Form 1003. Lo scopo principale del modulo 1003 è valutare l'affidabilità creditizia e il reddito del richiedente. Il modulo pone domande sulla proprietà che si desidera acquistare, sul reddito e su altre attività di valore. Richiede anche informazioni sui debiti del mutuatario e del co-mutuatario e altre spese.

Chi è un dipendente?

Un dipendente è una persona che il mutuatario sostiene finanziariamente. Nella maggior parte dei casi, il dipendente è un membro della famiglia del richiedente ipotecario, con alcune eccezioni, come uno studente universitario che vive nel campus ma che è pienamente supportato dai suoi genitori. In molti casi, un richiedente può utilizzare il numero di dipendenti elencati nella dichiarazione dei redditi più recente come linea guida quando compila una richiesta di mutuo.

Coniuge come co-mutuatario

Generalmente, un coniuge è considerato dipendente dal mutuatario principale. Il coniuge può essere elencato sulla domanda di mutuo come co-mutuatario o solo come dipendente. Se il coniuge è un co-mutuatario, avrà sicuramente un effetto sull'approvazione della domanda di mutuo. Il creditore deve valutare la storia del credito e il reddito del coniuge del co-mutuatario in aggiunta alle informazioni del debitore principale per prendere una decisione definitiva sull'estensione del prestito.

Altro effetto dei dipendenti

Quando un richiedente ha altri familiari a carico come i figli o un coniuge non un co-mutuatario, deve anche darne conto nel modulo 1003. Nella sezione "Informazioni sul mutuatario" il creditore ipotecario cerca informazioni sul numero totale di persone a carico, tra cui bambini e altre parti che ricevono supporto dal mutuatario. Avere dipendenti potrebbe influenzare l'applicazione, in quanto il creditore ipotecario può considerare il costo aggiuntivo di sostenere queste persone nel valutare la situazione finanziaria del mutuatario.