Come calcolare una media ponderata nel settore immobiliare

Una media ponderata è una media in cui non tutti i dati hanno lo stesso effetto sul risultato. Sono, semplicemente, ponderati in base alla loro importanza. Le medie ponderate possono essere utilizzate in qualsiasi aspetto per determinare una media in cui i dati hanno diversi livelli di importanza. Gli immobili utilizzano medie ponderate per una serie di motivi, in particolare per trovare il valore stimato di una casa.

Gli immobili utilizzano medie ponderate per aiutare a trovare valori stimati.

Passo

Raccogli i tuoi dati in un set di dati. Ciò significa semplicemente che tutti i tuoi valori sono raccolti in un'unica posizione. Se stai cercando di calcolare il valore stimato di una casa, vorrai raccogliere i dati di altre case nella zona con attributi simili, come il numero di camere da letto o bagni.

Passo

Pesa i tuoi dati In poche parole, questo significa assegnare un peso a ciascun pezzo di dati nel set che hai appena raccolto. Questo può essere fatto contando quante volte si verifica un dato nel set, oppure è possibile utilizzare un peso basato sul proprio approccio. Ad esempio, se stai calcolando il prezzo medio pagato per un titolo e hai acquistato 30 azioni a $ 15 per azione e 50 a $ 18 per azione, allora i tuoi pesi sarebbero rispettivamente di 30 e 50. Se invece stai calcolando la media di una valutazione, probabilmente assegnerai un valore in base a quanto simili sono le case comparabili nella zona che stai valutando.

Passo

Calcola la somma dei pesi. L'equazione per calcolare la media quando i valori sono ponderati è la seguente: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Dove X1, X2, …, Xn sta per valori nel set di dati e W1, W2, … Wn rappresentano i pesi di ciascun valore x associato. Il primo passo è sommare i pesi. Se, ad esempio, stai cercando di trovare il giusto valore stimato di una casa e hai i seguenti dati: Casa X Valore $ 100.000 - 30% peso Casa Y Valore $ 130.000 - 40% peso Casa Z Valore $ 120.000 - Peso del 30% La somma dei pesi sarebbe il 30 percento più il 40 percento più il 30 percento o il 100 percento. Questo valore verrà utilizzato nella fase finale.

Passo

Moltiplicare ciascun valore x per i pesi associati. Usando le informazioni di seguito, potresti trovare: Casa X Valore $ 100.000 - 30% peso Casa Y Valore $ 130.000 - 40% peso Casa Z Valore $ 120.000 - 30% peso

$ 100.000 x 30 percento = $ 30.000 $ 130.000 x 40 percento = $ 52.000 $ 120.000 x 30 percento = $ 36.000

Passo

Aggiungi i valori trovati nel passaggio precedente. $ 30.000 + $ 52.000 + $ 36.000 = $ 118.000

Passo

Dividere il valore del passaggio precedente per la somma dei pesi trovati nel passaggio tre. $ 118.000 / 100% = $ 118.000 Questa è la tua media ponderata. Per questo esempio, il valore $ 118.000 indica il valore stimato della casa.