Sommario:
Un condominio è un tipo di comunità di interesse comune in cui ciascun proprietario acquista un semplice interesse in una singola unità e riceve anche interessi di proprietà indivisi nella proprietà comune della comunità. Sebbene la maggior parte della gente pensi alle abitazioni di tipo residenziale quando sentono il termine condominio, un condominio può effettivamente consistere in qualsiasi tipo di proprietà, inclusa la terra non sviluppata. Ciò che definisce un condominio è il tipo di proprietà e il modo in cui la comunità è governata.
Creazione di un condominio
Lo sviluppatore della proprietà crea un condominio con un documento chiamato atto principale e una dichiarazione di condominio che dichiara l'intenzione dello sviluppatore. Sebbene le leggi statali descrivano i requisiti specifici dell'atto master e della dichiarazione, il documento generalmente deve contenere la descrizione legale della proprietà, spiegare le clausole e le restrizioni che governeranno la comunità e mostrare le posizioni di ciascuna unità e le aree comuni su un tipo di mappa noto come plat Inoltre, lo sviluppatore deve creare un'associazione di proprietari di case, o HOA, per governare la comunità. Ogni acquirente condominiale è automaticamente un membro dell'associazione.
Unità condominiale
L'unità condominiale è la proprietà individuale che ogni proprietario acquista. Precisamente ciò che comprende l'unità dipende dal tipo di proprietà, ma il più delle volte, un'unità condominiale è lo spazio tra i muri di confine che dividono un'unità da un'altra o una unità dalle aree comuni. Questo spazio è chiamato un sacco aereo. L'impronta del terreno su cui si trova un condominio, così come lo spazio sopra l'edificio, può far parte di un'unità quando le unità sono costruite fianco a fianco.
Area comune
Le aree comuni sono quelle condivise da tutti i proprietari. Includono lobby, corridoi e altre aree pubbliche degli edifici, così come la terra e servizi come giardini, piscine, parchi giochi e altri spazi ricreativi. Gli elementi comuni limitati sono quelli che avvantaggiano una o più unità individuali ma non fanno parte delle unità. Gli esempi includono le parti di impianti idraulici ed elettrici che corrono dai sistemi principali dell'edificio per fornire acqua ed energia alle singole unità.
HOA o Regime
"Regime" è un termine generale che si riferisce a un sistema di governance. La parola è intercambiabile con il termine HOA, che denota il tipo specifico di corpo che governa i condomini. Sebbene l'HOA e l'associazione condominiale siano più ampiamente utilizzati, l'uso del termine regime è comune negli stati meridionali, in particolare nella Carolina del sud.
Responsabilità di HOA / Regime
L'appartenenza all'associazione elegge un consiglio di amministrazione che agisce per suo conto come amministratori della comunità. L'associazione applica il regolamento del condominio; riscuote tasse e valutazioni per la manutenzione di aree comuni; crea il budget; e assicura la struttura contro incendi, responsabilità e altri pericoli. Il consiglio può anche assumere una società di gestione immobiliare per sovrintendere alla manutenzione. Ogni membro dell'associazione ha il diritto di votare sulle questioni.