Sommario:
Trascorrere una settimana di vacanza nella stessa località ogni anno può sembrare una grande idea quando una multiproprietà viene lanciata nel bel mezzo di una vacanza rilassante. Tuttavia, molti scoprono che l'idea diventa meno attraente una volta che le fatture iniziano ad arrivare, o comunque decidono che possedere una multiproprietà non è per loro. Purtroppo, uno dei lati negativi di possedere una multiproprietà è che rivenderlo per qualsiasi posto vicino a quello che hai pagato per la proprietà può essere una sfida.
Modi per vendere
I tuoi metodi per vendere la proprietà multiproprietà variano a seconda di dove si trova e di ciò che offre la società di gestione immobiliare. Alcune società di fascia alta, come Marriott o Hilton, offrono al broker una rivendita, anche se le commissioni possono essere alte. In generale, tuttavia, le società di gestione sono più desiderose di vendere nuove proprietà piuttosto che impiegare il loro tempo e la loro energia per le rivendite.
Elenco con un broker immobiliare autorizzato può essere una soluzione efficace. Non tutti i broker immobiliari gestiscono le multiproprietà, ma i rivenditori autorizzati impiegano agenti immobiliari sul personale e possono aiutare in tutti gli aspetti della preparazione e della quotazione della proprietà in vendita. Rivolgiti al Better Business Bureau per confermare che il rivenditore è al livello e non ha lamentele per aver violato le promesse fatte ai precedenti venditori riguardo alle sue capacità. Siate pronti a pagare tasse più alte di quelle che si otterrebbero per una proprietà ordinaria, con commissioni che vanno da Dal 10 al 30 percento del prezzo di vendita, in base alle informazioni pubblicate sul sito Web del Resort Resort's Coalition.
Pubblicità della proprietà
Proprio come qualsiasi prodotto, alcune pubblicità ben scritte e strategicamente posizionate possono suscitare interesse nella tua multiproprietà. Alcune società di gestione immobiliare HOAs ti consentono di pubblicizzare nella loro newsletter o rivista. Le opzioni pubblicitarie online includono eBay e Craigslist, oltre ai siti Web specializzati rivolti specificamente alle multiproprietà. Includi ciò che distingue la tua multiproprietà dagli altri che possono essere pubblicizzati sullo stesso sito - se la tua multiproprietà di Orlando è particolarmente vicina ai parchi tematici della zona o se dispone di un campo da golf di livello internazionale sulla proprietà, ad esempio, l'informazione può impostarla a parte l'altra area, le volte che possono essere sul mercato di rivendita allo stesso tempo.
Date circostanti
Un possibile cliente per la tua multiproprietà potrebbe essere chiunque ne abbia i diritti la settimana prima o la settimana successiva. Controllare e vedere se la persona è desiderosa di estendere la sua vacanza una settimana in più acquisendo la tua multiproprietà. Lo sviluppatore o la società di gestione immobiliare potrebbero essere in grado di fornire tali informazioni.
Scam Alert
L'utilizzo di un rivenditore può sembrare un'opzione interessante, in particolare se il rappresentante afferma che il mercato locale è caldo e che ha un acquirente disposto e desideroso di acquistare la proprietà. Tuttavia, la Federal Trade Commission avverte che spesso si tratta di truffe in cui il venditore fornisce denaro in anticipo per una vendita che non si concretizza mai. Mai pagare tasse anticipate - se il presunto rivenditore le richiede, probabilmente è una truffa. Contatta il tuo Procuratore generale, il tuo Better Business Bureau locale e la Federal Trade Commission se diventi vittima di una simile truffa.
Diritto di rescissione
Se hai appena comprato la proprietà e hai grandi rimpianti dopo aver dormito su di essa, potresti essere in grado di uscire dall'accordo, ma solo se agisci velocemente. La maggior parte degli stati ha un periodo di rescissione da qualche parte tra 3 e 10 giorni che ti consente di uscire da un accordo di multiproprietà appena firmato. Se non è richiesto dalla legge statale, chiedi che tale periodo sia incluso nel tuo contratto. Per annullare il contratto, in genere devi rendere note le tue intenzioni per iscritto e restituire le chiavi. In cambio, i tuoi soldi saranno restituiti, sebbene tu possa ancora essere preso all'amo per alcune tasse non rimborsabili. Non aspettarti che la società di gestione possa renderlo più semplice, tuttavia, e invia la tua decisione per posta certificata con una ricevuta di ritorno richiesta per confermare che sei fuori dai guai.