Sommario:
Il leasing di una proprietà commerciale richiede che l'affittuario e il proprietario della proprietà raggiungano un accordo su diverse questioni importanti come chi gestirà la manutenzione della proprietà. Il contratto di affitto della tripla rete è un tipo di contratto di leasing in cui la maggior parte delle responsabilità associate alla proprietà viene trasferita al conduttore.
Triple Net Lease
Il triplo leasing netto è un tipo di leasing che trasmette tre delle maggiori responsabilità associate a un pezzo di proprietà commerciale. Con questo tipo di contratto, l'inquilino si impegna a pagare per le tasse di proprietà, l'assicurazione di proprietà e per la manutenzione della proprietà. Quando usi questo tipo di affitto per affittare la tua proprietà commerciale, in pratica metti quasi tutta la responsabilità sull'inquilino e raccogli semplicemente un assegno di affitto ogni mese. I contratti di leasing netti tripli possono avere molti termini diversi, ma includeranno disposizioni per queste tre aree.
Il prezzo aumenta
Uno dei vantaggi dell'utilizzo di un contratto di affitto a tripla è che è possibile trasferire qualsiasi aumento di prezzo sull'inquilino. Ad esempio, se il premio assicurativo sulla proprietà sale, l'inquilino sarà il responsabile del pagamento. Se le tasse immobiliari sulla proprietà commerciale aumentano, l'inquilino dovrà occuparsene. Come padrone di casa, puoi proteggere il tuo investimento e non dovrai preoccuparti di perdere alcun profitto dall'affitto lungo la strada.
rischi
Sebbene questo tipo di contratto di locazione possa rendere le cose molto più semplici per un proprietario, presenta alcuni rischi. Se si sceglie l'inquilino sbagliato, potrebbe finire per costare una notevole quantità di denaro. Ad esempio, se l'inquilino non pagasse le tasse sulla proprietà e fosse scomparso, dovresti pagare le tasse o rischiare di perdere la proprietà per una vendita di pegno fiscale. Se l'inquilino ha danneggiato la proprietà e non ha avuto un'adeguata copertura assicurativa, potrebbe essere necessario pagare il danno.
Vantaggi per gli affittuari
Anche se l'utilizzo di questo tipo di leasing può portare vantaggi significativi al proprietario della proprietà, ha anche alcuni vantaggi per gli affittuari. Ad esempio, l'affitto con questo tipo di leasing tende ad essere inferiore al canone di locazione per altri tipi di leasing. Poiché il proprietario della proprietà non deve pagare tasse o assicurazione, può permettersi di addebitare un importo inferiore. Poiché gli affittuari gestiscono quasi ogni aspetto della proprietà, in genere non devono preoccuparsi di molte interferenze da parte del proprietario. Possono controllare la proprietà e occuparsi dei loro affari anziché le regole e le regolazioni stabilite dal proprietario di una proprietà.