Sommario:
Passo
Ottenere le informazioni di vendita correnti di terreni paragonabili alla proprietà di interesse. Le migliori fonti di FMV e vendite comparabili includono i record di vendita più recenti nel tribunale distrettuale o di contea o le registrazioni fiscali correnti e valutazioni su proprietà simili. Altre risorse includono vendite di proprietà immobiliari paragonabili nei distretti di proprietà immediati, adiacenti e circostanti. Nella maggior parte dei casi, le attuali vendite in un determinato quartiere, suddivisione, contea o distretto sono utilizzate quasi esclusivamente da alcuni agenti immobiliari per determinare il giusto valore di mercato. Molte valutazioni fiscali non sono riflessioni attuali o accurate sull'effettivo mercato di vendita. Per legge queste valutazioni dovrebbero essere aggiornate regolarmente, ma a volte non lo sono. FMV dei distretti di contea e terra hanno in alcuni casi variato dall'80 al 120 percento dei valori effettivi di vendita.
Le migliori fonti per ottenere vendite Comp e valore equo di mercato
Passo
Raccogli informazioni su cinque a 10 proprietà comparabili nella zona. Sono stati raccolti da 20 a 50 nel determinare il valore del terreno quando sono coinvolte grandi somme di denaro. Determina l'FMV approssimativo o il valore di mercato di vendita effettivo per piede quadrato, metro o costo per acro di queste proprietà. Determina se il terreno che viene offerto è finito, sotto o all'interno della fascia di prezzo della terra di interesse. Si noti anche le somiglianze e le differenze delle proprietà come la presenza di legname, risorse idriche, laici del terreno, viste panoramiche e restrizioni di zonizzazione o di alleanza. Proprietà di dimensioni simili possono avere valori modesti o significativamente dissimili in base ai fattori precedenti. Altri fattori che potrebbero non essere immediatamente evidenti possono avere un impatto sul valore e sul prezzo della proprietà, come progetti autostradali proposti, sviluppi di suddivisioni o centri commerciali, o l'eventuale acquisto di proprietà da parte di governi locali, statali o federali per strutture come scuole, ospedali o edifici amministrativi.
Passo
Scegli l'approccio del mercato per determinare il valore del terreno osservando vendite comparabili entro un periodo di tempo ristretto di 2-6 mesi. In alcuni casi, dove le vendite sono state poche o sporadiche, si può scegliere un periodo di vendita compreso tra 12 e 24 mesi. È possibile che turni di mercato drammatici si verifichino in pochi mesi, pertanto è meglio disporre dei dati di vendita più recenti disponibili. L'uso di un agente immobiliare, o avvocato, o entrambi, è incoraggiato per quasi tutte le transazioni immobiliari.