Sommario:
L'assicurazione di subsidenza è un tipo di assicurazione di proprietà che paga se la terra al di sotto di un edificio si abbassa o crolla. Quando le case sono costruite sopra o vicino a una miniera abbandonata, la struttura di supporto delle miniere potrebbe crollare, distruggendo le case in cima alla miniera. L'assicurazione di subsidenza è utile in altre aree dove il terreno è instabile, anche se non vi è alcuna storia di estrazione nell'area.
Requisiti di stato
Alcuni stati richiedono alle compagnie di assicurazione immobiliare di offrire un'assicurazione contro la cessione. Lo stato può collegare il requisito dell'assicurazione di sussidiarietà alla quantità di estrazione mineraria in una contea. Ad esempio, le compagnie che offrono polizze assicurative dei proprietari di case in Illinois devono offrire una copertura di subsidenza se le miniere coprono l'1% dell'area della contea a meno che il proprietario della casa non rinunci specificamente a questa copertura. West Virginia richiede anche compagnie di assicurazione di proprietari di case per offrire una copertura di subsidenza in molte località.
Drenaggio dell'acqua
Il drenaggio dell'acqua è un'altra causa di cedimento. Uno stato può richiedere alle compagnie di vendere un'assicurazione contro la perdita se i residenti dello stato hanno prosciugato un serbatoio d'acqua sotto un tratto di alloggio. Il rischio di subsidenza a causa del drenaggio dell'acqua è più comune negli stati del deserto che hanno frequenti carenze idriche, come California, Arizona, Nevada e Texas.
Responsabilità
Se il proprietario di una casa può tracciare la subsidenza a una società specifica o azioni di un'agenzia governativa, il proprietario della casa può essere in grado di citare in giudizio questa organizzazione per i danni. Secondo l'Università dell'Arizona, stabilire la responsabilità per la subsidenza è difficile perché spesso molti minatori hanno operato in una contea in passato, o molte compagnie idriche hanno estratto l'acqua da un'area. Le miniere non possono causare il crollo immediato del terreno sopra la miniera e la miniera che ha causato il danno potrebbe essersi chiusa decenni fa.
Perdita parziale
L'assicurazione di subsidenza può coprire sia danni strutturali minori che una perdita totale. Secondo l'Università dell'Arizona, la subsidenza può causare piccole crepe nelle fondamenta, nelle pareti e nelle finestre di un edificio, che il proprietario della casa non può nemmeno notare fino a quando la subsidenza non provoca ulteriori danni. È difficile per il padrone di casa dimostrare alla compagnia di assicurazioni che la subsidenza ha causato questo danno, invece di altri pericoli come tempeste di vento o normale usura della casa.
Copertura del terremoto
L'assicurazione di subsidenza non è la stessa dell'assicurazione contro i terremoti. L'assicurazione contro i terremoti copre specificamente i terremoti, ed è più ampiamente disponibile perché la compagnia di assicurazioni può facilmente confermare che un terremoto ha abbattuto una casa. È anche più facile per gli attuari di una compagnia di assicurazioni calcolare la probabilità di un terremoto che si verifica lungo una linea di faglia vicina, piuttosto che calcolare se una miniera o un serbatoio, che potrebbe non apparire su nessuna mappa, collasserà.