Sommario:
Quando compri o vendi una casa, ci sono un certo numero di spese di casa per iscriversi o annullare. Ciò include i servizi di utilità e l'assicurazione del proprietario di abitazione. Avere l'assicurazione della casa non è sempre una scelta per gli acquirenti a casa, soprattutto quando usano i servizi di un prestatore per acquistare la proprietà.
Processo di escrow
Durante un processo di deposito a garanzia durante l'acquisto di una casa, la società di deposito a garanzia detiene in genere fondi, come l'acconto dell'acquirente, mentre la società intestata cerca il titolo sulla proprietà per determinare la capacità del venditore di trasmettere il titolo all'acquirente. L'acquirente normalmente ha un periodo di ispezione durante il processo di deposito a garanzia, dove ispeziona la proprietà. Questo è il momento per il compratore di verificare che la proprietà sia assicurabile. È possibile che alcune proprietà non siano assicurabili o difficili da assicurare, come quelle situate in un'area ad alto rischio. L'impegno si chiude quando il servizio di deposito a garanzia riceve i fondi dell'acquirente per il venditore e invia i documenti richiesti per trasmettere il titolo dal venditore all'acquirente.
Requisiti del prestatore
I prestatori di solito richiedono che un mutuatario porti l'assicurazione della casa per proteggere gli interessi del mutuante. A volte i compratori domestici pagano l'assicurazione del proprietario di casa tramite un conto di garanzia, dove il mutuatario paga un piccolo extra ogni mese in aggiunta al pagamento di base della casa. Tali fondi in genere vanno a pagare la tassa di proprietà e l'assicurazione di casa. Invece del proprietario della casa che invia i fondi alla compagnia di assicurazione e esattore delle imposte, il prestatore invia i fondi dal conto di deposito a garanzia. È possibile per un proprietario di casa cancellare l'account di deposito a garanzia e pagare direttamente le tasse. Tuttavia, alcuni istituti di credito richiedono un conto di garanzia e, in base ai termini del prestito, non consentono al mutuatario di annullarlo.
Comprare una casa
Un compratore domestico che paga in contanti per la proprietà non è in genere obbligato a portare l'assicurazione del proprietario della casa, il che significa che è in grado di cancellare l'assicurazione ogni volta che vuole. I compratori domestici che usano un prestatore normalmente sono tenuti ad avere l'assicurazione del proprietario della casa sul posto per il giorno che il titolo della proprietà trasmette al compratore. Se il proprietario della casa decide di cancellare la polizza dopo la chiusura del deposito, senza avere un'altra politica in atto, il mutuante può agire contro il mutuatario, come ottenere l'assicurazione del proprietario della casa e fatturare il proprietario della casa.
Vendere una casa
Quando vendi la tua casa, puoi cancellare l'assicurazione del proprietario della casa dopo che l'impegno è stato chiuso. Normalmente il venditore contatterà la compagnia assicurativa e comunicherà loro quando l'impegno è chiuso. Eppure, se la chiusura dei ritardi di escrow, è importante per il venditore avere un'assicurazione in atto fino a quando è responsabile per la proprietà.