Sommario:
Le case a Seattle hanno un valore in base al resto del mercato immobiliare. I proprietari terrieri interessati alla costruzione di case possono utilizzare le previsioni di base per preventivare la quantità di denaro di cui avranno bisogno per l'intero progetto. Mentre la costruzione di una casa con terreno già di proprietà può ridurre i costi in alcuni casi, i costi imprevisti possono insinuarsi e rendere costosa la costruzione di una casa a Seattle. I proprietari dovrebbero calcolare tutti i costi relativi prima di fare piani o cercare di qualificarsi per un prestito.
Piani e terra
I piani includono eventuali progetti architettonici o bozze di base create da una società di ingegneria. Seattle non richiede un vero piano basato sull'architetto, ma richiede un'approvazione normativa di base; i proprietari possono aspettarsi di pagare un paio di migliaia di dollari per i piani che soddisfano gli standard richiesti. In generale, un piano personalizzato di un architetto costerà molto più di un piano basato su programmi di base, quindi i costi del piano possono salire a diverse migliaia di dollari se sono complessi o assunti da veri architetti.
Se il proprietario non ha ancora acquistato terreni da costruire, i prezzi dei terreni vengono anch'essi inclusi nei costi complessivi. I prezzi dei terreni a Seattle variano molto in base alla località, quindi è difficile trovare medie stabili. A partire da luglio 2011, i lotti disponibili a Seattle costano tra $ 50.000 e $ 75.000 - molto di più per lotti in aree ricche.
tasse
Seattle ha alcune delle norme di costruzione più severe e costose di tutte le principali città degli Stati Uniti, quindi i proprietari possono anche aspettarsi di pagare prezzi elevati in tasse. Mentre l'edilizia residenziale non è così male come la costruzione commerciale, le stime mostrano che il costo totale delle tasse può rappresentare un terzo dei costi della casa. Le leggi di Seattle richiedono anche un permesso di costruzione, che solo gli imprenditori registrati - non proprietari terrieri fai-da-te - possono qualificarsi. Questo può aggiungere decine di migliaia di dollari al costo della costruzione della casa stessa.
Prezzi medi
I prezzi medi degli edifici possono essere difficili da calcolare, ma nel 2010 i proprietari terrieri potrebbero costruire una casa tra $ 80 e $ 110 per piede quadrato. Tuttavia, le medie quadrate del piede possono essere pericolose quando ci sono così tante domande su fattori di qualità. Ad esempio, nel 2008 il costo per costruire una casa a due piani di circa 2.500 metri quadrati era quasi $ 300.000 in totale. I costi di costruzione della casa a Seattle variano di conseguenza.
Ragioni della varianza
La posizione può avere un grande impatto sui prezzi delle case a Seattle. Ad esempio, non tutti i consigli locali richiedono ai proprietari di pagare le stesse commissioni; le tasse salariali differiranno anche in base al livello mediano dei prezzi di Seattle. La tempistica può anche giocare un ruolo chiave: i prezzi del legname possono cambiare drasticamente di stagione in stagione. Le scelte personali sulla qualità dei materiali avranno probabilmente il maggiore impatto, comunque. La pietra costa più del legno e il legno costa più della plastica.