Cosa significa intenzionalità di precludere?

Un intento di preclusione è un avviso che ricevi dal tuo istituto di credito che ti avvisa che se non porti il ​​tuo mutuo in corso, il creditore presenterà un avviso di pignoramento contro la tua casa. Se si riceve l'intenzione di precludere l'avviso, è necessario contattare immediatamente il creditore. Ci sono un gran numero di case in preclusione a causa dell'economia di oggi, ma i creditori non vogliono portarti casa tua; vogliono i soldi che devi per il tuo prestito.

Il tuo prestatore ti notifica del suo intento di precludere.

Azione iniziale

Parlate con il vostro prestatore. Spiega la tua situazione attuale, compreso il motivo per cui sei indietro nei pagamenti ipotecari. Se ritieni che la situazione sia temporanea, chiedi al tuo istituto di credito quando ti aspetti di poter riprendere i pagamenti. Chiedi al tuo istituto di credito di ritardare l'azione di preclusione fino a quando non potrai ricominciare a pagare. Se questo è un periodo ragionevole, c'è una buona probabilità che il creditore accetti di posticipare l'avviso di preclusione.

Modifica del prestito

Se disponi di entrate sufficienti per effettuare i pagamenti ma non riesci a raggiungerti, chiedi al tuo istituto di credito se sei qualificato per ricevere una modifica del prestito. Il creditore può considerare di aggiungere gli arretrati al saldo principale del prestito. Questo ti renderà attuale e ti darà la possibilità di rimanere aggiornato. Se i pagamenti sono troppo alti per te, è possibile che la modifica del prestito includa una riduzione del tasso di interesse sul tuo prestito o eventualmente estenda la durata del prestito in modo che i tuoi pagamenti siano gestibili.

Vendita breve

Se una modifica del prestito non è possibile e non credi che sarai in grado di effettuare pagamenti ragionevoli, dovresti parlare con un paio di agenti immobiliari nella tua zona e chiedere loro di darti una stima del valore della tua casa. Se è inferiore all'importo della vostra ipoteca più eventuali pagamenti dovuti, dovreste chiedere al vostro prestatore se poteste vendere la vostra casa con una vendita allo scoperto. Una vendita breve significa che il mutuante si impegna a consentire di vendere la vostra casa per meno del saldo del mutuo, in modo che possa evitare le spese e il tempo coinvolti nel processo di pignoramento. Questo ti darà anche più tempo per mettere da parte dei soldi per spostare le spese, ecc.

alternative

Se il tuo istituto di credito non accetterà una vendita a breve e non puoi inventare i soldi per portare il tuo credito corrente, potresti considerare di lasciare che la tua casa vada in pignoramento. Questo ti darà più tempo per risparmiare del denaro. Una volta ricevuto un avviso di chiusura, hai circa quattro mesi prima che la tua casa venga messa all'asta. Se hai ancora bisogno di più tempo, potresti prendere in considerazione la possibilità di presentare una richiesta di protezione dalla bancarotta. Se lo fai appena prima della data di vendita, di solito avrai circa due mesi in più prima di dover lasciare la tua casa. Certo, è necessario discutere questa opzione con un avvocato.