Sommario:
La facilità o la difficoltà di terminare una relazione con la tua agente immobiliare, così come le potenziali conseguenze, dipende pesantemente dal fatto che la relazione sia casuale o si basi su un contratto firmato. In alcuni casi, è sufficiente una semplice richiesta per interrompere la relazione. In altri casi, un contratto firmato rende la rottura molto più difficile. Nella maggior parte dei casi, i problemi della commissione si attarderanno.
Sebbene la disattenzione e il comportamento non etico abbiano un ruolo in alcune relazioni, una cattiva comunicazione è la ragione più comune per la relazione tra agenti immobiliari e clienti. Ad esempio, un agente immobiliare potrebbe non spiegare chiaramente il processo di vendita della tua casa e potresti aspettarti troppo dall'agente. In alcuni casi, parlarne può salvare la relazione e riportare entrambe le parti in buoni rapporti. In altri casi, la soluzione migliore potrebbe essere la separazione.
Accordi di stretta di mano
Il Statuto delle frodi richiede che determinati contratti siano scritti per essere giuridicamente vincolanti. Tra questi ci sono i contratti di intermediazione immobiliare. Se non si dispone di un elenco firmato o di un contratto di agente del compratore, non è necessario interrompere formalmente la relazione. Tuttavia, informare l'agente tramite telefonata o e-mail è una cortesia comune raccomandata.
Accordi contrattuali
Tentativo di interrompere la relazione chiedendo gentilmente. Se spieghi cortesemente la tua posizione e fornisci buoni motivi, l'agente può onorare la tua richiesta fino a quando la casa non è vicina o in deposito. Se riesci a raggiungere un accordo verbale, Bankrate ti consiglia di renderlo legale con una "risoluzione del modulo di agenzia" scritta. Un'altra opzione è ignorare l'agente e parlare con il broker che possiede l'agenzia.
Se l'agente o il broker si rifiuta di rescindere, rivedere un contratto firmato per verificare se include una risoluzione della controversia o una clausola di annullamento.
- Una clausola di risoluzione delle controversie identificherà le procedure per gestire situazioni che non è possibile risolvere in modo informale. Tra i più comuni c'è la mediazione o l'arbitrato vincolante.
- Una clausola di annullamento identificherà le condizioni in base alle quali tu o il tuo agente potete interrompere legalmente la relazione.
Un contratto che non contiene nessuna clausola significa che sei legalmente vincolato per la durata del contratto.
Cosa non fare
Non interrompere mai il rapporto violando esplicitamente il contratto. La violazione del contratto può comportare una causa contro di voi. Ad esempio, non puoi licenziare il tuo agente una volta che la tua casa è in deposito e quindi rifiutare di pagare la commissione guadagnata dall'agente. Se stai pensando di presentare una denuncia contro il tuo agente per aver agito in malafede, il tempo e le spese necessari per dimostrare la tua richiesta rendono spesso questa soluzione meno efficace.
Commissioni e conseguenze
Terminare la relazione molto probabilmente non rescinderà il tuo obbligo finanziario di pagare le commissioni se l'agente era il causa procuratrice. Ciò significa che l'agente ti ha mostrato la proprietà che hai acquistato o che ti ha portato l'acquirente mostrando al compratore la tua proprietà.
La sezione di compensazione o commissione della maggior parte dei contratti include una clausola di esclusione della responsabilità che richiede il pagamento della commissione dell'agente se un acquisto o una vendita in cui l'agente è la causa di consegna si verifica entro un momento specifico dopo la fine del contratto. Anche senza la clausola, se un agente può dimostrare che i suoi sforzi hanno direttamente portato all'acquisto o alla vendita, potresti comunque essere tenuto a corrispondergli una commissione.