Sommario:
Il primo passo in un'asta di terra è la valutazione. A questo punto, un perito autorizzato valuterà la proprietà stessa, scatta alcune fotografie, esamina le vendite e le statistiche comparabili e assegnerà al terreno un valore. Il perito considererà la dimensione del terreno, la posizione e i possibili usi futuri. Questo è spesso il valore che il proprietario vorrà ottenere nell'asta, ma non necessariamente. È possibile che la terra venderà di più o anche molto meno.
Valutazione
Pubblicità
Il prossimo passo per l'azienda banditore è quello di pubblicizzare la vendita al pubblico in generale. L'idea è di diffondere il maggior numero di persone possibile. La pubblicità avviene più spesso via Internet, direct mailing, pubblicità sui giornali e talvolta spot televisivi e radiofonici. Più persone vengono messe a conoscenza dell'asta, più potenziali acquirenti possono esserlo. Più acquirenti potenziali, maggiori sono le possibilità di ottenere un prezzo più alto durante le offerte.
offerta
Mentre le aste stesse sono generalmente tenute nella proprietà del soggetto, questo non è sempre il caso. Coloro che sono interessati alle offerte devono arrivare presto, registrarsi e ottenere un numero. Mentre il banditore chiama i prezzi, gli acquirenti interessati aumenteranno il loro numero se sono disposti a pagare quel prezzo. Quando il prezzo diventa troppo alto, un offerente deve cadere o smettere di aumentare il proprio numero. Quando tutti smettono di fare offerte, l'ultima persona che ha alzato il loro numero vincerà l'asta.
Pagamento
Il vincitore dell'asta deve ora effettuare un pagamento. Ogni società di aste ha le proprie linee guida su questo processo, quindi la ricerca in anticipo è importante. In generale, il 10% del prezzo di acquisto è dovuto all'asta stessa, e il saldo dovrà essere pagato entro 30 giorni. Ciò consente il tempo per il finanziamento, se necessario, e il tempo per preparare la chiusura e il trasferimento dei documenti.
Trasferimento
Il trasferimento della proprietà sarà effettuato presso la società di proprietà o l'ufficio di un avvocato. Dovrà essere redatto un nuovo atto e tutte le tasse dovranno essere pagate, come le commissioni di asta, le tasse arretrate e altre tasse che il primo proprietario deve pagare. Questo verrà fuori dai proventi al proprietario. L'acquirente avrà costi di chiusura, spesso circa il 3% del prezzo di acquisto. Questa è una spesa da ricordare. Dopo che tutti i documenti sono stati redatti e firmati, saranno archiviati presso il tribunale locale e la proprietà verrà considerata trasferita al nuovo proprietario.