Sommario:
I costi di chiusura su una proprietà variano a seconda della singola transazione. Che cosa potrebbe essere necessario su uno che potrebbe non essere necessario su un altro. Una ripartizione di ogni costo e credito viene inserita in una dichiarazione di chiusura in modo che l'acquirente e il venditore possano vedere per cosa stanno pagando e da dove proviene il prezzo della proprietà. Una volta che tutto è stato inserito nell'estratto di chiusura, sia l'acquirente che il venditore hanno la possibilità di vederlo e assicurarsi che sia tutto corretto. Quando hanno concordato che tutte le cifre sono corrette, la firmano e un controllo viene tagliato al venditore per i proventi, se ce ne sono.
Passo
Calcola i costi di chiusura del venditore. Il venditore paga la commissione al broker immobiliare in genere. Questo è sotto forma di una percentuale della vendita. Questo è solitamente il costo maggiore che il venditore ha. Prendi il prezzo di vendita e moltiplicalo per la percentuale e avrai questa cifra. Il venditore paga anche una tassa per utilizzare l'agenzia di titoli per la chiusura della transazione. Questa commissione varierà tra le agenzie. È negoziabile su chi pagherà l'assicurazione del titolo, ciò che è consuetudine in uno stato potrebbe essere il contrario in un altro. Ci sarà un adeguamento fiscale dal momento del regolamento al momento in cui le tasse sono dovute. Se il venditore ha già pagato le tasse per il periodo di chiusura, riceveranno un credito. Se le tasse sono dovute nel periodo il venditore sarà addebitato fino al giorno della chiusura. Il giorno della chiusura di solito è a carico dell'acquirente. Potresti anche avere degli aggiustamenti per le valutazioni speciali che vanno alla proprietà, come una strada o acqua e linee di fognatura che entrano. Se la tua proprietà si trova in una suddivisione che ha un'associazione di proprietari di casa, ci possono essere commissioni dovute a loro. Se ci sono giudizi o privilegi in sospeso contro la proprietà, dovrai pagare i proventi alla chiusura. Aggiungi tutte queste cifre e sottrai i tuoi proventi e dovresti avere una buona stima di ciò che riceverai alla chiusura.
Passo
Calcola i costi di chiusura dell'acquirente. In genere gli acquirenti pagano in contanti per un sacco. Se stai facendo qualsiasi finanziamento sul lotto, dovrai verificare con la compagnia di mutui per ottenere un elenco delle loro tasse. Avrai anche un impegno per i futuri pagamenti delle tasse. Pagherai il pagamento degli interessi dal giorno di chiusura fino al giorno del tuo primo pagamento. Questo dipenderà dal tuo tasso di interesse e da quanti giorni utilizzerai il denaro. L'acquirente pagherà anche una tassa per utilizzare la Title Agency per la chiusura e potrebbe pagare l'Assicurazione sul titolo a seconda del contratto con il venditore. Se il finanziamento ti verrà richiesto di avere un sondaggio. Se il venditore ha effettuato un sondaggio recente, senza modifiche alla proprietà da allora, allora puoi avere quello ri-certificato nel tuo nome e risparmiare un po 'di soldi. Altrimenti, dovrai farne uno nuovo. I prezzi per i sondaggi variano da zona a zona. Anche se non ti è richiesto di avere un sondaggio, dovresti averlo fatto comunque. Ne avrai bisogno per costruire una recinzione o costruire una casa o un capannone. L'acquirente paga anche un conguaglio dal giorno della chiusura fino alla successiva fattura fiscale. Se la proprietà si trova in una suddivisione che ha un'associazione proprietari di case, dovrai pagarla fino al pagamento successivo. Valutazioni speciali, come quella del venditore saranno dovute. Aggiungi queste cifre al prezzo della proprietà e sottrai qualsiasi finanziamento e avrai una buona stima di quanto portare alla chiusura. La maggior parte delle agenzie di titoli richiedono fondi certificati, quindi assicurati di ottenere una cifra più esatta dalla Title Agency e ottenere i fondi in anticipo.
Passo
Chiedi all'addetto al tuo titolo una copia del modulo di pagamento prima del tempo. I costi di chiusura possono cambiare per molte ragioni, ad esempio i venditori possono dare un credito agli acquirenti per aiutare con i costi di chiusura, il giorno di regolamento può cambiare, il che cambia tutti gli aggiustamenti. Puoi avere una buona idea di cosa saranno, ma avrai bisogno di una cifra finale dal commesso del titolo per un importo esatto. Ogni insediamento è diverso ma saprai cosa sta succedendo con il tuo. Se hai scelto di usare un avvocato o hai fatto un po 'di ingegneria sul lotto. Quasi tutto può essere pagato sul modulo di pagamento o pagato al di fuori del regolamento, quindi basta tenere traccia di ciò che è stato fatto e sarete in grado di calcolare i costi di chiusura.