Sommario:
L'MLS è il luogo in cui il 75% dei proprietari di casa elenca le loro proprietà se vogliono venderle. Il primo istinto di un proprietario di casa è quello di chiamare un agente immobiliare per vendere la loro proprietà. Il portale che quell'agente utilizza per ottenere la proprietà nel mondo degli acquisti è l'MLS.
L'MLS è una miniera d'oro per il grossista immobiliare. L'unica cosa che impedisce a molti grossisti di accedere a questo sfogo di offerte è la mancanza di istruzione su come trasferire una proprietà elencata sulla MLS a un acquirente finale e farsi pagare.
Passo
La prima cosa che devi fare è trovare un agente immobiliare. Sono la chiave che sblocca la MLS. Senza di loro non è possibile accedere alla MLS e tanto meno fare offerte o offerte. Diciamo che sono i "Gatekeepers" della MLS e devi passare attraverso il Gatekeeper per entrare nella terra promessa!
Passo
Devi trovare un agente immobiliare con una mente aperta e disposta a collaborare con te (The Real Estate Wholesaler) in questo processo. Fai sapere loro che lavorando con te non solo faranno una commissione, ma li aiuterai a vendere più case se lavorano con te. Molte delle proprietà MLS su cui faccio offerte sono elenchi che sono stati sulla MLS per 90 giorni o più. Questi elenchi scadranno presto, quindi sostanzialmente sto aiutando l'agente introducendo la proprietà alla mia lista di acquirenti di Investitori immobiliari e aiutando il venditore con una proprietà che non vende.
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La differenza tra un vero e proprio grossista e un agente immobiliare è che passiamo la maggior parte del nostro tempo a costruire la lista dei compratori degli investitori. I grossisti (se lo fanno nel modo giusto) costruiscono la lista dei compratori degli investitori con acquirenti attivi, investitori, ecc … prima ancora che inizino a chiudere le trattative. La lista degli acquirenti è la base su cui si basa il commercio all'ingrosso e ogni buon grossista spende il 90% del proprio tempo a costruire quell'elenco.
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In un mercato immobiliare così inattivo dovresti essere in grado di trovare molti agenti immobiliari disposti ad aiutarti attraverso questo processo. Dopotutto, al momento hanno più proprietà di quelle che hanno gli acquirenti, quindi potrebbero trarre vantaggio dall'introduzione delle proprietà MLS alla tua lista di acquirenti.
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Chiedi al tuo agente immobiliare di inviarti proprietà che … 1.) sono nella tua area di mercato. 2.) Avere descrizioni come "Venditore motivato", Handy man "," Fai un'offerta "ecc … 3. Sono stati elencati per 90 giorni o più. * È inoltre possibile utilizzare questa strategia per le vendite brevi e le proprietà REO.
Ho il mio agente fare un'offerta sulla proprietà al 30% al di sotto del prezzo richiesto. Questo mi garantisce abbastanza spazio per fare una tassa all'ingrosso.
Se ricevi un'offerta accettata hai bisogno di 3 documenti per questo processo all'ingrosso conosciuto come Instant Equity Exchange (IEE). Tutti i documenti devono essere firmati da te e dal venditore. Puoi accedere a questi documenti su
Accordo di divulgazione degli investitori e riscontro del venditore Questo contratto spiega chiaramente al venditore che sei un investitore e che hai intenzione di vendere il capitale netto del contratto a un altro acquirente e realizzare un profitto. Questo contratto DEVE essere firmato sia da te che dal venditore.
Contratto di acquisto di investitori Questo è il tuo contratto di acquisto standard. 1. Il tuo nome come acquirente 2. L'importo che stai pagando per la proprietà e l'importo della tua commissione (ad esempio l'acquisto per 50k + tassa 10k così 60k va al contratto di acquisto). Il contratto di divulgazione degli investitori e il contratto del venditore indicano la tua commissione. Questi contratti ti garantiscono di essere pagato al saldo dal prezzo di acquisto.
Scarico del contratto per l'acquisto Questo è l'ultimo contratto necessario. Questo è il contratto che dovrai firmare una volta che avrai trovato un acquirente. Andrai dal venditore e farai sapere che hai un acquirente. Hai già rivelato a loro le tue intenzioni di trovare un acquirente in modo che non siano scioccati quando chiedi loro di firmare questo contratto. A questo punto stai aiutando il venditore e il nuovo acquirente a redigere un nuovo accordo di acquisto tra di loro. Una volta firmato il nuovo contratto e il Discharge of Agreement to Purchase, puoi ritirare il tuo Contratto d'acquisto originale tra te e il venditore.
L'Accordo di divulgazione degli investitori e la conferma da parte del venditore insieme allo scarico del contratto di acquisto fungeranno da fattura da pagare al momento del pagamento. Dovrai semplicemente consegnare questi due documenti all'agente di chiusura o alla società di titoli e pagare l'importo concordato alla chiusura.
Per informazioni più dettagliate su questo processo, ti consiglio di leggere "Profitto da Real Estate Right Now!" Di Dean Graziosi
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Per ulteriori risorse di vendita all'ingrosso di beni immobili visita il link nella sezione risorse di seguito.