Sommario:
Attenzione dell'acquirente: l'acquisto del prossimo pezzo di proprietà senza un'ispezione ragionevolmente diligente è rischioso e può essere costoso. La responsabilità per l'ispezione e la ricerca delle condizioni e del titolo di una casa ricade sull'acquirente. I venditori hanno la responsabilità di rivelare fatti che potrebbero influire sulla desiderabilità di una casa, e queste leggi sulla divulgazione sono più rigide in alcuni stati che in altri, ma la regola del caveat emptor - acquirente attento - significa che devi fare i tuoi compiti. Il periodo di due diligence contrattuale descrive il periodo di tempo per il completamento di tutte le richieste relative alla proprietà.
Missione di fatto
Hai il dovere di esercitare ragionevole cura e diligenza prima di acquistare immobili. Il periodo di due diligence ti dà il tempo di condurre un'ispezione generale a casa; ispezioni di ordine da sterminatori, idraulici, elettricisti e altri professionisti; e ricerca attività di titolo e assicurabilità. Se hai un problema con qualsiasi aspetto della condizione fisica della casa o altri fatti sulla casa, hai il tempo di affrontare i problemi. Potresti chiedere la riparazione o il venditore per risolvere la questione prima di accettare di andare avanti con l'acquisto.
Periodi di contingenza
La maggior parte dei contratti di compravendita immobiliare specifica un periodo di tempo per l'esecuzione delle attività di due diligence. Ciò impedisce ad un acquirente di aspettare fino all'ultimo minuto per rivedere i documenti, cercare finanziamenti o ispezionare la casa. Sebbene tu possa continuare a indagare sulla desiderabilità di una casa fino alla chiusura, un periodo di emergenza ti impedisce di andartene indenne se annulli all'ultimo momento dopo aver scoperto le informazioni che non ti piacciono. Anche se non puoi essere costretto a comprare una casa dopo il periodo di contingenza, potresti perdere il tuo deposito in denaro come risultato.
Requisiti comuni
I contratti di acquisto possono contenere molti imprevisti, che sono le condizioni che devono essere soddisfatte per poter acquistare la casa. Le contingenze comuni riguardano compiti di due diligence. Ad esempio, potresti rendere la tua offerta dipendente da un valore stimato accettabile che eguaglia o superi il prezzo di vendita. Sarai quindi responsabile per ottenere una valutazione fatta prima della fine del tuo periodo di due diligence. Allo stesso modo, ispezioni, revisione dei documenti di associazione dei proprietari di case, ricerca di privilegi e titoli e conferma che la casa è idonea per l'assicurazione di rischio o per i proprietari di case sono contingenze.
Limiti della Due Diligence
L'impostazione di contingenze e il completamento della dovuta diligenza nel tempo non forniscono garanzie o garanzie, né obbligano il venditore a correggere i difetti. Alcuni contratti possono affermare che una casa viene venduta "così com'è", che è comune tra i pignoramenti di proprietà della banca. Gli acquirenti accettano di acquistare le case così come sono nella loro condizione attuale, nonostante eventuali difetti che possono trovare lungo la strada. Anche senza una clausola as-is, i venditori non devono riparare i difetti che rivelano o che trovi, a meno che non siano già d'accordo.