Sommario:
L'aggiustamento complessivo influisce sull'ammontare dei fondi detenuti nel conto di garanzia del mutuatario al momento della chiusura. Questo ammontare appare sulla linea 1007 di una dichiarazione di regolamento immobiliare HUD-1 standard. Solitamente si tratta di un credito, o di un importo negativo, che compensa gli importi individuali che vengono mostrati per gli impegni relativi a imposte, assicurazioni e altri pagamenti sulle linee da 1001 a 1006 dell'HUD-1. Gli impegni di solito si applicano sia alle tasse che alle assicurazioni; è improbabile che vi sia un aggiustamento aggregato se vengono depositate solo imposte.
Passo
Crea righe su un foglio di calcolo per ciascuno dei primi 12 mesi, a partire dal mese in cui è stato effettuato il primo pagamento.
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In una colonna separata, elenca tutti gli importi di pagamento che verranno pagati dal conto di deposito a garanzia nei mesi a cui sono dovuti.
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Dividere l'importo totale dei pagamenti dal passaggio 2 per 12.
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Inserisci la cifra del passaggio 3 in un'altra colonna per ogni mese come importo provvisorio che verrà corrisposto nell'impegno mensilmente.
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Calcola il saldo iniziale per ogni mese. Il saldo iniziale è il saldo iniziale del mese precedente (zero per il primo mese) più il deposito di deposito a garanzia meno i pagamenti del mese.
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Trova l'ammontare di fondi aggiuntivi necessari per portare a zero il saldo iniziale più basso.
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Determina il "cuscino" o il saldo positivo più basso, che il creditore richiede per l'account. Secondo le regole federali, questo non può essere più di un sesto dei pagamenti totali nella Fase 2, tranne che l'assicurazione ipotecaria pagata mensilmente non può essere inclusa nel totale dei pagamenti per questo scopo.
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Calcola il pagamento iniziale in garanzia con le regole di aggiustamento aggregate sommando gli importi dei passaggi 6 e 7.
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Sottrarre l'importo del passaggio 8 dalla somma degli importi di deposito a garanzia utilizzando la contabilità a partita singola nelle righe da 1001 a 1006 dell'HUD-1.
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Immettere l'importo del passaggio 9 come credito o importo negativo nella riga 1007, Regolazione aggregata. Tuttavia, se il calcolo del passaggio 9 ha come risultato un numero negativo o zero, immettere zero sulla riga 1007.