Sommario:
Un subaffitto, come un leasing, è un accordo per consentire a una persona o società di occupare un immobile in cambio di pagamenti regolari di affitto. In una sublocazione, l'affittuario che affitta il proprietario originario a sua volta lo affitta ad un altro inquilino, che quindi occupa la proprietà o parte di essa.
Il diritto alla sublocazione
Con il consenso del padrone di casa, un inquilino in genere ha il diritto di subaffittare una casa o un appartamento a un'altra parte purché il contratto di locazione originale rimanga in vigore, e il contratto di sublocazione non violi il contratto di locazione originale. Se gli animali domestici sono vietati dal contratto di locazione, ad esempio, non possono essere ammessi dalla sublocazione. Nel caso di una proprietà commerciale, il diritto del locatario di subaffittare generalmente deve essere specificato dettagliatamente nel contratto di locazione originale.
Il Sublandlord
L'affittuario che affitta la proprietà a un altro inquilino viene chiamato il sublitlord, mentre l'altro inquilino è chiamato sub-locant. Il sublitlord ha gli stessi obblighi nei confronti dell'affittuario come il padrone di casa fa a lui. Se il subaffittore ha un problema con la proprietà, il sublitlord - non il padrone di casa - deve occuparsene. Il rischio per il sublitlord è che se il sottotenente non riesce a pagare l'affitto o distrugge qualcosa, il sublitlord è responsabile.
Il Subtenant
Subaffittuari hanno obblighi simili al signore subliminato come fanno gli inquilini a un proprietario terriero, in particolare il pagamento tempestivo di affitto e l'astensione dal danneggiare la proprietà. Vi è tuttavia un rischio particolare nell'essere un sub-subantiante. Se il leasing del sublandlord con il proprietario originale viene interrotto per qualsiasi motivo, lo stesso vale per la sublocazione, indipendentemente dal fatto che il subtenant sia coinvolto o meno nella risoluzione.