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Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, o HUD, ha diversi programmi che sovvenzionano gli affitti per gli inquilini a basso reddito. La Sezione 8, che, secondo il Center on Budget and Policy Priorities, è denominata per la sezione della legge sugli alloggi degli Stati Uniti che lo autorizza, è uno di questi programmi. La sezione 8 emette i voucher per gli inquilini idonei a compensare o pagare in affitto pieno per qualsiasi casa di proprietà privata che scelgono. Il vantaggio per gli inquilini è un alloggio sicuro e conveniente nel quartiere di loro scelta. Sebbene i proprietari terrieri apprezzino il fatto che la maggior parte o tutti i pagamenti degli affitti sono garantiti, poiché provengono direttamente dall'HUD, i proprietari sono responsabili di garantire che le case soddisfino i requisiti minimi di alloggio HUD.
Affitto ragionevole
In base alla "Guida al programma di voucher Scelta Alloggio" dell'HUD, i proprietari devono addebitare l'affitto degli inquilini della Sezione 8 che è ritenuto ragionevole. L'HUD effettua la determinazione in base agli importi dell'affitto per case simili che non sono in un programma di assistenza e sugli importi locativi per unità di noleggio negli stessi locali, ad esempio in un complesso condominiale. HUD deve approvare aumenti di affitto.
Requisiti di locazione
I proprietari di abitazioni HUD devono firmare contratti di locazione di un anno con gli inquilini. Il contratto di locazione deve includere i nomi del proprietario e dell'inquilino, l'indirizzo della casa, i requisiti di rinnovo e l'importo dell'affitto. Inoltre, il contratto di locazione deve specificare quali utilità, se presenti, sono a carico del locatario e quali sono gli elettrodomestici inclusi nel noleggio. Infine, tutti i contratti di leasing della Sezione 8 devono includere un addendum di locazione o un'aggiunta al leasing. L'addendum delinea i diritti e le responsabilità dei proprietari terrieri e degli inquilini.
Requisiti di ispezione
L'HUD ispeziona tutte le case della Sezione 8 per accertarsi che siano "decenti, sicuri e igienici", secondo la "Guida del programma di voucher per la scelta dell'Housing". Il padrone di casa è tenuto ad avere la casa libera e le utenze accese in modo che l'ispettore possa valutare correttamente la struttura, compreso il seminterrato. L'ispettore utilizza una lista di controllo per annotare elementi come l'integrità strutturale; lo stato funzionale di impianti idraulici, di riscaldamento e elettrici; l'esistenza di allarmi antifumo; la qualità dell'aria e dell'acqua; e l'assenza di termiti e altri parassiti.
Diventare un proprietario di HUD
Il processo di offerta di alloggi HUD come proprietario di una sezione 8 è relativamente semplice. Quando un inquilino con un voucher di Sezione 8 che ha visto la casa esprime il desiderio di affittarlo, il proprietario esegue la sua normale procedura di screening. Nota che i proprietari di immobili della Sezione 8 devono rispettare le leggi statali e federali sull'edilizia abitativa che proteggono gli inquilini dalla discriminazione. Se il processo di screening mostra che gli inquilini sono adatti, il proprietario contatta la sua sede locale della Sezione 8. L'ufficio valuta il contratto di locazione e l'affitto e ordina l'ispezione. Dopo che la casa ha superato l'ispezione, il proprietario stipula un contratto con la Sezione 8 e firma il contratto di locazione con gli inquilini. Andando avanti, se gli inquilini sono responsabili per qualsiasi parte dell'affitto, pagheranno direttamente il proprietario. La sezione 8 paga l'affitto rimanente e qualsiasi deposito richiesto dal proprietario.