Sommario:
- Cos'è una garanzia di titolo?
- Garanzia del campione del titolo
- È un atto di garanzia accettabile prova di proprietà?
- Che cosa è un atto di garanzia speciale?
- Dove prendi un atto di garanzia?
Quando trasferisci una risorsa di grandi dimensioni, ad esempio una casa, è importante assicurarsi che l'acquirente sia protetto. Un modo per farlo è attraverso una garanzia di titolo, che assicura al nuovo proprietario che nessun altro ha rivendicazioni sulla proprietà. Senza una garanzia di titolo, una persona potrebbe comprare una casa, solo per scoprire che è stato posto un pegno a causa di un debito non pagato. Nella maggior parte delle vendite, le garanzie di titolo sono incluse come parte del processo di chiusura, ma gli acquirenti che acquistano le case all'asta o le vendite immobiliari devono essere particolarmente diligenti per assicurarne una inclusa.
Cos'è una garanzia di titolo?
Come suggerisce il nome, una garanzia di titolo è un documento che garantisce che il titolo è pulito. Nel caso di trasferimenti di proprietà, questo semplicemente dice che non ci sono privilegi o ipoteche che potrebbero creare problemi per il proprietario della casa in seguito. Se si verifica un problema, l'acquirente può citare in giudizio il venditore per violazione della garanzia di proprietà. Conosciuto anche come un atto di garanzia, la garanzia del titolo protegge il compratore solo da pegni che sono stati collocati sulla proprietà durante il tempo del venditore sulla proprietà, non privilegi precedenti esistenti prima che il venditore lo acquistasse.
Garanzia del campione del titolo
Esistono diversi formati che possono essere coperti da una garanzia di titolo, ma tutti hanno caratteristiche simili. Il venditore dovrà assicurarsi di avere il titolo per la casa e quindi ha il diritto di venderlo o darlo a qualcun altro. Si specifica inoltre che la proprietà è esente da vincoli o gravami e che il venditore assolve il compratore della responsabilità dei crediti nei confronti del mutuo per sempre. Prima di questo, il venditore dovrebbe garantire che nessun diritto di pegno o pretesa possa esistere nei confronti della proprietà.
È un atto di garanzia accettabile prova di proprietà?
È improbabile che qualcuno bussa alla tua porta e ti chiede di dimostrare che sei il proprietario della proprietà. In realtà, questo tipo di documentazione è accessibile attraverso i registri pubblici del governo locale. Ma nel caso ti venga mai chiesto, ci sono diversi documenti che possono servire come prova di proprietà, tra cui un atto di garanzia e un atto di proprietà. L'atto di garanzia avrà il tuo nome su di esso, così come una descrizione della proprietà che possiedi. L'atto di garanzia mostra anche che il precedente proprietario ha firmato la proprietà a te, fornendo come prova aggiuntiva.
Che cosa è un atto di garanzia speciale?
Sebbene un atto di garanzia speciale suoni come potrebbe essere qualcosa al di sopra e al di là di un atto di garanzia generale, in realtà offre meno protezione. Con un atto di garanzia speciale, un venditore garantisce solo i difetti del titolo che coprono il periodo di tempo in cui ha posseduto la proprietà. Ciò significa che se qualcosa esisteva prima di trasferirsi, si assolve da sola ogni responsabilità. Se ti viene presentato un atto di garanzia speciale, è importante essere consapevoli del rischio che ciò comporta. In generale, si vedono gli atti di garanzia speciale in relazione alla vendita di un trasferimento di proprietà commerciale piuttosto che una residenza unifamiliare.
Dove prendi un atto di garanzia?
Se stai lavorando con un agente immobiliare per vendere o acquistare una casa, scoprirai che l'atto di garanzia è incluso in tutte le pratiche burocratiche che firmi alla chiusura. Tuttavia, se stai facendo una vendita per conto del proprietario o stai acquistando una casa in una vendita di immobili, probabilmente stai cercando un documento che puoi firmare. Puoi fermarti presso un'agenzia immobiliare o cercare un modello online, ma è importante notare che dovrà essere autenticato da un notaio. Come ulteriore precauzione, non può fare male pagare un avvocato per rivedere il documento per assicurarsi che tutte le basi siano coperte prima di finalizzare l'accordo.