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Se sei nel mercato di una casa con un'opzione di acquisto da affittare o da affittare, il tuo agente immobiliare potrebbe utilizzare i due termini in modo intercambiabile. Anche se ci sono delle somiglianze, questi due accordi non sono esattamente gli stessi, ed è importante capire la differenza prima di firmare qualsiasi contratto. Consultare sempre un avvocato immobiliare prima di prendere un tale impegno. Questi accordi non può essere messo insieme dal tuo agente immobiliare.
Affitto-to-own
Un contratto di affitto in proprio inizia come una locazione e non differisce molto da un affitto standard.Comprende l'importo dell'affitto mensile e la durata del contratto di locazione. Include anche a opzione di leasing, che consente all'inquilino di acquistare la proprietà entro un periodo di tempo concordato a un prezzo specifico. Sebbene l'affittuario paghi in genere al proprietario una certa somma di denaro non rimborsabile per l'opzione, non è obbligato ad acquistare la proprietà alla fine del contratto di affitto. Se decide di effettuare l'acquisto, l'opzione denaro di solito fa parte dell'acconto.
Contratto di acquisto di leasing
Un contratto di affitto di leasing si differenzia in modo sostanziale dal contratto di opzione di leasing. Invece di avere la possibilità di acquistare la casa, ora lo sei obbligato per contratto acquistare la proprietà alla fine del periodo di tempo specificato. In molti stati, il contratto di affitto è considerato alle stesse condizioni di un contratto di rata terra.
Affitti più alti
Sia nell'opzione di leasing che in quella di leasing, l'affittuario paga un canone di mercato più elevato, con una parte del canone di affitto di un mese che entra in un conto di deposito a garanzia stabilito dal proprietario verso l'acquisto down della casa.
Avvocato immobiliare
Il tuo avvocato immobiliare protegge i tuoi interessi, che tu sia il venditore o il locatario e il potenziale acquirente. Si assicurerà che l'accordo chiarisca chi è responsabile per l'esecuzione di qualsiasi manutenzione, riparazione o miglioramento della proprietà e chi è responsabile del pagamento delle tasse e dell'assicurazione. Discutete i vostri piani con l'avvocato e lei può spiegare il modo migliore per raggiungere i vostri obiettivi, nonché le possibili insidie. Ad esempio, spiegherà cosa succede se dovessi rompere il contratto di locazione o non riuscire a qualificarti per un mutuo se il venditore non sta finanziando la casa. Il tuo avvocato redigerà i documenti appropriati, quindi non dovresti trovarti ad affrontare conseguenze fiscali impreviste.