Sommario:
Un contratto di terra nel Michigan consiste in un accordo tra due parti in merito all'acquisto di proprietà. Il prezzo di acquisto viene generalmente pagato a rate fino a quando non è soddisfatto. Un contratto di terra si riferisce spesso al venditore come al venditore e all'acquirente come al venditore. Mentre i contratti di terra non sono stati storicamente inclusi cambiali, una cambiale è un metodo prudente per la protezione di entrambe le parti. Le leggi del Michigan sui contratti di terra riguardano principalmente ciò che accade nel caso in cui il compratore o il venditore non siano in regola con il contratto.
Default del venditore
Se un venditore si rifiuta di dare l'atto del compratore al terreno dopo che l'acquirente ha pagato la proprietà, la legge dice che l'acquirente ha tre opzioni distinte: annullare il contratto di terra e chiedere la restituzione del denaro, ottenere un ordine del tribunale che dice al venditore consegnare l'atto o presentare un titolo tranquillo. Un titolo tranquillo è una causa che chiede al tribunale di decidere una questione di terra una volta per tutte.
Default dell'acquirente
Secondo la legge del Michigan, un contratto di terra dovrebbe contenere disposizioni per proteggere un venditore nel caso in cui l'acquirente non assegni il prestito. Di solito ci sono tre rimedi per un venditore se si verifica questa situazione: citare in giudizio il saldo dovuto, annullare il contratto e annullare l'accordo, o precludere la proprietà. Se un venditore decide di precludere la proprietà, deve farlo attraverso i canali appropriati e utilizzare il sistema giudiziario per riappropriarsi del terreno.
Notifica scritta
La legge del Michigan stabilisce che, prima del pignoramento a terra, il venditore deve fornire all'acquirente una comunicazione scritta che descriva come l'acquirente si è inadempiente e fornisce al compratore almeno 15 giorni per correggere l'inadempimento. È solo quando l'acquirente non risponde alla notifica scritta o in qualche modo non riesce a raggiungere un accordo con il venditore che il venditore può iniziare a intraprendere un'azione legale.
Dopo che Land è stato rivenduto
Non è raro che un contratto fondiario del Michigan contenga formulazione che includa una clausola secondo cui l'acquirente deve pagare la differenza tra il saldo dovuto e l'importo per il quale la proprietà viene rivenduta dopo la preclusione.