Sommario:
È possibile acquistare una proprietà recuperata a un prezzo scontato se si esaminano i dettagli della casa e si pianificano le spese prima di fare un'offerta. I pignoramenti, conosciuti anche come proprietà immobiliari o REO, sono case che sono state recuperate dalle banche, dal governo e da altri istituti di credito dopo le inadempienze del mutuo. I REO di solito vendono al di sotto del valore di mercato per una vendita più veloce o a causa di condizioni di proprietà scadenti. Le case vengono vendute all'asta all'asta al miglior offerente o tramite una procedura specificata dal prestatore.
Passo
Trova un agente immobiliare che lavori direttamente con istituti di credito che possiedono case recuperate o trovarle da te. Un avviso di vendita per i pignoramenti imminenti è pubblicato sul giornale locale; controllare le note legali o la sezione degli elenchi di pignoramento per i dettagli delle prossime vendite REO. Inoltre, controlla l'ufficio dello sceriffo presso il tribunale e le inserzioni private sui siti web delle banche locali e delle cooperative di credito. È inoltre possibile trovare gli REO sul sito Web "Homepath" di Fannie Mae, sul sito Web "Homesteps" di Freddie Mac e sul sito Web "HUD Homestore" del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano.
Passo
Scegli un istituto di credito e invia i documenti necessari per ottenere un pre-approvato per un mutuo ipotecario. Se la tua offerta ha successo all'asta, devi chiudere la vendita entro 30 giorni. Potresti non avere il tempo di calcolare il finanziamento nel periodo di 30 giorni tra il completamento dell'offerta e la chiusura - la pre-approvazione fornisce un vantaggio.
Passo
Leggi le condizioni di vendita della casa recuperata. Le condizioni di vendita all'asta specificano l'importo dell'acconto, in genere dal 5 al 10 percento del prezzo, le scadenze dei contratti, i costi di chiusura, le informazioni sulla proprietà e altri requisiti di vendita. Leggi tutte le clausole contrattuali, le aggiunte e le comunicazioni che il prestatore fornisce in anticipo. Leggi anche tutte le condizioni dell'asta, in quanto fanno parte dell'accordo vincolante tra te e il prestatore proprietario del REO.
Passo
Ricerca il processo di offerta chiedendo al prestatore o all'agente del prestatore come presentare un'offerta. Alcuni istituti di credito possono pubblicare i dettagli del processo online. Per le vendite all'asta, registrati online o di persona secondo le regole della società di aste. Le vendite REO possono comportare un'offerta sigillata o un'offerta su un normale contratto immobiliare. Puoi solo presentare un'offerta per case di proprietà di HUD tramite un intermediario immobiliare approvato dall'HUD.
Passo
Ricerca il giusto valore di mercato della casa recuperata. Chiedi al tuo agente di analizzare i prezzi di vendita recenti di proprietà comparabili, tramite un'analisi comparativa di mercato o CMA. Stabilire un prezzo di offerta competitivo basato sui valori attuali della casa.
Passo
Ispezionare la proprietà Le proprietà recuperate vengono vendute "così come sono" e la banca di vendita di solito non ti concede crediti o ulteriori sconti per eventuali difetti rilevati. Cammina attraverso la proprietà con un imprenditore edile o un ispettore domestico e chiedi loro di stimare il costo di eventuali riparazioni. Dedurre il costo delle riparazioni dal prezzo di offerta.
Passo
Assumi una compagnia per il titolo per controllare la casa per le tasse, l'associazione dei proprietari di casa o altri privilegi. Un reportage riassume lo storico della catena del titolo della casa e identifica le spese che potresti dover pagare per ottenere un titolo chiaro. Il creditore che vende può pagare i privilegi prima della chiusura o potresti doverli trattare da solo - verificare le condizioni di vendita. Calcola il costo extra del pagamento di privilegi, comprese le spese legali, nel prezzo di offerta. (Rif. 1; 3)
Passo
Partecipa all'asta di persona o completa i documenti necessari per presentare un'offerta per la proprietà da remoto. Se la tua offerta o offerta ha successo, segui i termini del contratto di vendita e aderisci a tutte le ispezioni, i finanziamenti e le scadenze di chiusura.