Sommario:
Le tasse di proprietà sono dovute per i proprietari di case ogni anno. Nel corso del tempo, la fattura fiscale potrebbe cambiare in quanto il valore valutato della vostra casa cambia e le tasse per scuole, strade e altre opere pubbliche aumentano o diminuiscono. Trascurare i pagamenti delle tasse sulla proprietà può portare alla perdita della tua casa attraverso a vendita forzata, anche se il processo è leggermente diverso rispetto alla preclusione a causa di un'ipoteca di default.
Tasse di proprietà e privilegi fiscali
Per legge, un'autorità fiscale della contea o della città ha l'autorità di richiedere un pegno sugli immobili per i quali sono dovute le tasse di proprietà. Se la tassa non viene pagata, l'agenzia può anche avere la possibilità di vendere o vendere all'asta pegno fiscale a una terza parte, che in tal modo ottiene il diritto di riscuotere la tassa scaduta più gli interessi ad un tasso stabilito dalla legge statale o dal tasso che è stato offerto all'asta. Se il proprietario non paga l'imposta dovuta entro un limite periodo di rimborso, il titolare dei diritti può quindi precludere la casa e assumerne la proprietà.
Deed Redemptions
Alcuni stati offrono azioni redimibili piuttosto che gravami fiscali. In questo accordo, un investitore paga in anticipo le tasse di proprietà in ritardo e in cambio è concesso un atto sulla proprietà. Se le tasse vengono pagate dal proprietario della casa, l'importo include una penalità che rappresenta il ritorno sull'investimento per l'acquirente dell'azione. Il periodo di rimborso, di nuovo, varia in base allo stato e, in alcuni casi, se la proprietà è o meno la proprietà legale del proprietario. Ad esempio, per la proprietà non in proprietà in Texas, il periodo di rimborso è di sei mesi relativamente brevi. Lo stato di Lone Star non richiede una preclusione - la proprietà si trasferisce automaticamente al deedholder alla fine del periodo di rimborso.
Preclusione agenzia
Alcuni stati consentono alle autorità fiscali di proprietà di pignorare direttamente la casa se le tasse non vengono pagate. Nel Michigan, la legge statale consente a qualsiasi ente pubblico tributario - statale o locale - di reclamare un pegno sulla proprietà una volta trascorsi 35 giorni dall'invio del conto finale al proprietario della casa. Per quanto riguarda le tasse di proprietà, il proprietario della casa perde la proprietà per l'agenzia nel secondo anno di una delinquenza fiscale. Il processo di pignoramento inizia dopo il 31 marzo del terzo anno, in un processo effettuato dal Michigan che preclude l'unità governativa.
Protezione Fallimentare
Un proprietario di abitazione può avere un ricorso legale molto limitato o ricorso di preclusione della tassa di proprietà. Le opzioni di ricorso variano a seconda dello stato, ma nel momento in cui la bolletta dell'imposta sulla proprietà è in arretrato, è improbabile che azioni come l'appello a una valutazione ingiusta interrompano il processo. Con la dichiarazione di fallimento, tuttavia, un proprietario di abitazione può essere concesso un soggiorno automatico che interrompe le azioni di raccolta da parte di tutti i creditori pubblici e privati. Ciò darebbe al proprietario di casa delinquente la possibilità di compensare le tasse in un accordo sotto la supervisione della corte. Ma la bancarotta non scarica i debiti fiscali - in un modo o nell'altro, la situazione fiscale deve essere risolta, o la proprietà verrà persa.