Che cosa è una vendita a titolo definitivo?

Uno dei vantaggi di possedere un bene immobile come una casa è che nella maggior parte dei casi può essere venduto ogni volta che il proprietario lo desidera. La speranza di molti proprietari di case, infatti, è che le loro proprietà apprezzeranno abbastanza in valore da poter infine vendere con profitto. Ci sono anche diversi modi in cui possono essere venduti immobili, comprese le transazioni da affittare a contratto e da contratto, ma il modo più comune in cui è strutturata una transazione immobiliare è una vendita a titolo definitivo.

In alcuni stati, le vendite immobiliari interamente in contanti sono molto comuni.credit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Vendite immobiliari dirette

Sia nelle vendite immobiliari da affittare che in quelle con contratto d'acquisto, i proprietari mantengono la proprietà e gli interessi nelle loro proprietà fino a quando gli acquirenti non adempiono ai loro contratti. Al contrario, una vendita a titolo definitivo di immobili richiede al proprietario di vendere tutti i diritti e gli interessi, così come il titolo, alla proprietà. In una vendita immobiliare vera e propria, l'acquirente paga anche al venditore il prezzo di vendita negoziato. I prestatori di ipoteche residenziali normalmente non approvano i prestiti per i mutuatari a meno che non sia coinvolta una vendita a titolo definitivo di proprietà.

Vendite immobiliari tutto in denaro

Una vendita e l'acquisto di beni immobili in un affare tutto in contanti è anche spesso noto come una vendita a titolo definitivo. Al momento della pubblicazione, circa il 30% delle proprietà residenziali sono vendute a titolo definitivo per contanti. Circa il 70 percento delle proprietà acquistate da investitori immobiliari o da acquirenti internazionali sono anche offerte interamente in contanti. In genere, una vendita in contanti di immobili richiede meno tempo per essere completata. Le attese per l'approvazione del mutuo vengono eliminate con le vendite di proprietà in contanti e i venditori possono persino offrire sconti per tali acquisti.

Frammenti di tempo di vendita a titolo definitivo

Il settore immobiliare non è un bene completamente liquido come il denaro; può volerci del tempo per convertire gli immobili in denaro o altri beni. Ad esempio, in caso di vendita a titolo definitivo di un immobile con un mutuo ipotecario, potrebbero essere necessari dai 30 ai 45 giorni affinché i venditori ricevano i loro proventi. Il settore immobiliare è molto più liquido, tuttavia, quando viene venduto in contanti. Una transazione immobiliare interamente in contanti può di solito essere completata tanto rapidamente quanto il venditore della proprietà e il desiderio dell'acquirente.

Titolo della proprietà Liens

In una vera e propria vendita di beni immobili che coinvolgono un mutuo, i creditori richiedono che i titoli alle proprietà che i mutuatari stanno acquistando siano privi di privilegi. I privilegi sui titoli di proprietà immobiliari comprendono i mutui di prima e seconda, i privilegi fiscali e i privilegi di liquidazione monetaria collocati dai creditori. Un titolo di proprietà reale incorre in tale proprietà e può rendere difficile la sua vendita. In caso di vendite dirette di immobili, gli acquirenti dovrebbero sempre considerare di condurre ricerche di titoli per determinare la possibile esistenza di eventuali privilegi.