Come funziona una condivisione del tempo?

Gli sviluppatori in genere sanno prima ancora di costruire una struttura se verrà utilizzata per timeshare, alberghi, condomini o appartamenti. Sulla base della conoscenza dell'uso dell'edificio, gli sviluppatori adattano la progettazione e la costruzione dell'edificio per soddisfare le richieste previste. Sebbene all'edificio vengano solitamente assegnati permessi e licenze per il suo uso previsto prima che diventi aperto agli investitori e / o al pubblico, non è raro che gli sviluppatori cambino il modo in cui l'edificio sarà commercializzato (come una multiproprietà o come condomini, per esempio) in risposta a condizioni di mercato fluttuanti.

Lo sviluppatore crea una struttura

Lo sviluppatore vende unità multiproprietà

Una volta che l'edificio è completo o in via di completamento, lo sviluppatore e / oi suoi rappresentanti iniziano a commercializzare e vendere le singole unità dello sviluppo. Le unità possono variare da piccole abitazioni da studio a grandi e spaziose strutture. Come per la maggior parte degli altri immobili, il prezzo è determinato in base alle dimensioni e alla posizione dell'unità venduta. In una multiproprietà, le vendite non sono dirette a un singolo proprietario. Invece, 52 individui, famiglie o gruppi acquistano singole settimane (o slot). Sulla base della desiderabilità della settimana da acquistare, il prezzo potrebbe essere leggermente superiore al prezzo di vendita tipico diviso per 52. Ad esempio, si prevede che un'unità di $ 52.000 sarà divisa in 52 settimane a $ 1.000 a settimana. La settimana di Natale, ad esempio, o la settimana di luglio, il quarto maggio può essere venduto a $ 3.500, anche perché c'è una maggiore richiesta per la proprietà in quei periodi. Per questo motivo, lo sviluppatore ed i suoi agenti sono in grado di vendere l'unità di condivisione del tempo per oltre l'importo che avrebbe portato come singola transazione semplice.

I proprietari occupano la proprietà durante la loro settimana

Una volta esaurite tutte o quasi le fasce orarie disponibili, la proprietà viene aperta ai proprietari che desiderano trascorrere del tempo lì. I proprietari occupano la proprietà per la settimana acquistata o affittano la proprietà se non saranno fisicamente presenti nel luogo della proprietà. (Alcune grandi catene di multiproprietà consentono ai proprietari di scambiare settimane inutilizzate per una settimana inutilizzata in un luogo più conveniente.) I proprietari pagano una tassa annuale di manutenzione che copre le tasse, l'assicurazione, la manutenzione e la pulizia della proprietà, consentendo alle strutture di essere sempre eccellenti condizione per il prossimo occupante settimanale.