Vs. privato Proprietà fondiaria del governo

C'è una bella differenza tra proprietà privata della terra e proprietà e gestione della terra da parte del governo. Una differenza è che i proprietari di terreni privati ​​pagano la tassa di proprietà e il governo no. I governi privati, statali e locali e le agenzie pubbliche - come i distretti scolastici e i distretti idrici - possono possedere terreni. Il governo federale non possiede terra; gestisce la terra.

L'uso del suolo pubblico e privato influisce sulle persone in modi diversi.

Gestione del territorio federale

Il governo federale gestisce la terra per scopi specifici. I direttori di terra federali sono il Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation e National Park Service all'interno del Department of Interior; il Corpo degli Ingegneri dell'Esercito e ciascuno dei rami militari nel Dipartimento della Difesa; e il servizio forestale degli Stati Uniti presso il Dipartimento dell'Agricoltura. Il Congresso noleggia ogni agenzia che consente il leasing di terreni; solo un atto del Congresso può vendere la terra. Tutti i terreni federali sono esentati dai requisiti di autorizzazione delle agenzie statali o locali.

Tipi di proprietà fondiaria

La terra è di proprietà di un "pacchetto di diritti". Il concetto del pacchetto deriva dalla common law inglese stabilita dalla Magna Carta del 1215 della Gran Bretagna. Quando il proprietario detiene tutti i diritti sulla proprietà, inclusi minerali, acqua, superficie, legname, fauna e risorse naturali, il proprietario ha il cosiddetto titolo semplice. Quando viene acquistato un terreno, il venditore specifica quali diritti vengono trasferiti al nuovo proprietario. I venditori possono trattenere alcuni dei diritti o vendere tali diritti ad altre parti. Non è raro acquistare terreni e trovare diritti minerari, diritti idrici o servitù di utilità non inclusi nel prezzo di vendita.

Proprietà pubblica statale e locale

Gli Stati, le contee, le città, i distretti scolastici e i distretti per scopi speciali possiedono la terra allo stesso modo in cui un individuo possiede la terra - con un atto o un titolo. I terreni di proprietà dei governi statali e locali sono tipicamente acquistati da privati ​​o deportati dall'azione del Congresso. L'uso del suolo di proprietà pubblica varia da stato a stato e per giurisdizione. Alcuni governi detengono terreni come riserve o parchi; altri possono designare il terreno per scopi di utilità, strade, aeroporti, scuole, discariche, carceri o strutture per il trattamento delle acque reflue.

Negli Stati Uniti occidentali, il governo federale ha risarcito alcuni stati che davano terra in attesa di essere ripagata dallo Stato con i proventi consegnati alle scuole. Queste proprietà sono comunemente chiamate "Terre di Stato". A seconda delle leggi dello stato, l'uso di terreni di proprietà statale può essere esentato dalle normative locali in materia di zonizzazione della città o della contea.

Proprietà privata della terra

Le terre non detenute da nessun'altra agenzia governativa sono di proprietà privata. L'uso del suolo privato è regolato da leggi e codici statali stabiliti da città e contee. Queste sono le uniche tre agenzie autorizzate a regolamentare l'uso della terra. Il regolamento più comune sull'uso del territorio è il codice di zonizzazione o di sviluppo del territorio. Nessun terreno privato può essere utilizzato o sviluppato senza la conformità delle zone. I proprietari terrieri privati ​​pagano le tasse sulla proprietà in base alle leggi di ogni stato.

Diritti di proprietà

Il diritto di usare la proprietà è dato da una città o contea quando il suo codice di zonizzazione elenca gli usi di terra consentiti nei vari distretti di zonizzazione. Se è permesso un uso del suolo, nessuno può negare a un proprietario del terreno il diritto di svilupparlo in proprietà privata. La giurisdizione può stabilire dove si trova l'uso, quanto lontano dalle linee di proprietà e dalle caratteristiche del progetto come l'altezza o l'architettura, ma non può rifiutare il diritto del proprietario di utilizzare il terreno in conformità con i regolamenti della zona. A volte le zone elenco usi che possono essere approvati con la discrezione del governo locale. I proprietari delle proprietà devono richiedere l'approvazione per sviluppare questi usi del suolo. Chiamati "Conditional" o "Special" Use Permits, le città e le contee hanno la capacità di approvare o rifiutare tali richieste. Questo tipo di utilizzo è chiamato "privilegio di proprietà" a causa del requisito per l'approvazione del permesso.