Come gestire la proprietà in affitto

Gestire la proprietà in affitto non è per i deboli di cuore a causa della logistica coinvolta. Gestire le attività quotidiane di una proprietà in affitto, come controllare gli inquilini, riscuotere gli affitti e occuparsi delle richieste di manutenzione dovrebbe sempre essere fatto in maniera legale. Prendi in considerazione la possibilità di consultare un avvocato immobiliare per aiutarti a comprendere e aderire alle leggi federali sull'alloggio equo e sui locatori locali.

La gestione delle proprietà in affitto richiede la conoscenza delle leggi degli inquilini proprietari.credit: irina88w / iStock / Getty Images

Requisiti per gestire la proprietà

Scopri i requisiti di licenza e certificazione per la gestione della proprietà nel tuo stato, contea o comune. La maggior parte degli stati richiede che i gestori di proprietà ottengano una licenza immobiliare. Montana, South Dakota e South Carolina richiedono solo una licenza di gestione immobiliare e Oregon accetta una licenza di gestione immobiliare o immobiliare. Sei stati, incluso il Massachusetts, non richiedono una licenza per gestire la proprietà in affitto. Alcuni governi locali richiedono anche certificati di occupazione per dimostrare che gli affitti sono abitabili e soddisfano i regolamenti edilizi locali. I gestori di proprietà, sia individui che aziende, possono anche aver bisogno di ottenere una licenza commerciale.

Trovare gli affittuari giusti

Analizzare diligentemente la cronologia e i riferimenti creditizi dei candidati all'affitto e svolgere controlli sui precedenti penali. Lo screening inizia con una domanda di noleggio scritta che include la sicurezza sociale e il numero di patente di guida, le informazioni sull'occupazione e sul reddito e qualsiasi storia di sfratto o fallimento. I gestori di proprietà possono ritirare i rapporti di credito con l'autorizzazione del richiedente. È necessario informare per iscritto i richiedenti respinti del motivo del rifiuto, la fonte delle informazioni negative sul credito e informarli del loro diritto a un rapporto annuale di credito gratuito. Non è necessario utilizzare la razza, la religione, l'appartenenza etnica, il sesso, l'invalidità o lo status di genitore di un richiedente come base per le decisioni di noleggio.

Stabilire sistemi per affitti e depositi

Gli Stati limitano gli importi dei depositi di sicurezza e regolano le procedure per la detenzione e il rimborso dei depositi. Documenta le condizioni della proprietà di noleggio prima e dopo la locazione per garantire l'accuratezza delle detrazioni e dei rimborsi dei depositi.Inoltre, stabilire un sistema per la riscossione degli affitti e delineare queste procedure di riscossione degli affitti nei contratti di noleggio scritti. Mantieni contratti di noleggio per l'intera locazione, per riferimento e in caso di contenzioso, e fino alla scadenza del periodo di prescrizione del tuo stato, che di solito è da tre a cinque anni. È possibile garantire pagamenti puntuali per l'affitto impostando un sistema di pagamento automatico che addebita i propri conti tramite sistemi di "pagamento delle bollette online" o una stanza di compensazione automatica, anche nota come addebito ACH. Gli inquilini potrebbero anche essere disposti a fornire uno o più assegni di affitto post-datati, che poi depositeranno in una data specifica ogni mese, come il primo, ma non prima.

Affrontare gli inquilini difficili

Sviluppare metodi per affrontare in modo efficace e legittimo gli inquilini difficili. Professionalità e cortesia possono aiutarti a stabilire e mantenere buoni rapporti con gli inquilini, riducendo al minimo i conflitti, i danni alla proprietà e la tua responsabilità. Che tu stia cercando di placare un affittuario particolarmente esigente o gestire uno sfratto, assicurati di seguire il contratto di affitto e la legge. Gli inquilini hanno molti diritti e tu devi procedere con cautela quando affronti la miriade di problemi che possono sorgere, come il ritardo nell'affitto, i controlli espulsi, gli animali domestici e gli ospiti non autorizzati o il rumore eccessivo. Stabilire relazioni con altri professionisti nel campo della gestione della proprietà, avere almeno un avvocato esperto che puoi consultare e seguire regolarmente corsi di formazione per aggiornare le tue conoscenze e competenze in materia di gestione immobiliare.

Mantenimento di proprietà e riparazione

Seleziona un addetto alla manutenzione professionale e affidabile per gestire tempestivamente la manutenzione e le riparazioni immobiliari. Sia che gli operatori vivano fuori o fuori dal sito, dovrebbero essere reattivi ogni volta che sorgono problemi di manutenzione di emergenza. In qualità di responsabile della proprietà, gestisci solo i progetti per i quali sei qualificato o certificato per la correzione, altrimenti assumi professionisti e specialisti per garantire la sicurezza degli inquilini e il lavoro di qualità.