Sommario:
Una valutazione è l'opinione imparziale e imparziale di un perito professionale sulla base della condizione della proprietà, dei prezzi immobiliari correnti e di altri fattori. Potresti aver bisogno dei servizi di un perito autorizzato se stai vendendo la tua casa da te o se vuoi conoscere il valore della tua casa ai fini del rifinanziamento. Preparare una breve lista di periti utilizzando gli strumenti di ricerca presso l'Appraisal Institute, la American Society of Appraisers e la Sottocommissione di valutazione. Le domande importanti riguardano l'istruzione e le licenze, l'esperienza pertinente e la metodologia di valutazione.
Passo
Chiedi a un perito in merito alla sua educazione e alle sue licenze. La legge federale richiede la certificazione statale per la maggior parte dei periti. Le due licenze di base sono certificate perizie immobiliari residenziali certificate e perizie immobiliari generali certificate. I periti residenziali possono aver bisogno di un diploma associato e di periti commerciali di solito hanno bisogno di un diploma di laurea.
Passo
Valuta l'esperienza dell'esperto. Chiedigli il suo curriculum e un elenco di due o tre riferimenti. Il curriculum potrebbe trovarsi sul sito web dello stimatore. I riferimenti dovrebbero essere client attuali o precedenti e almeno uno dovrebbe provenire dalla comunità. Follow-up con i riferimenti per il candidato selezionato.
Passo
Verifica l'esperienza dell'esperto in collaborazione con i proprietari di case. Questo è importante perché gli ufficiali di prestito di solito hanno requisiti diversi rispetto ai singoli proprietari di case. Gli ufficiali di prestito sono in genere alla ricerca di una valutazione delle condizioni della casa e un valore di mercato approssimativo da mettere sui documenti dei mutui. I proprietari di case possono avere domande sulla procedura di valutazione stessa e possono chiedere al perito consigli su come migliorare la valutazione.
Passo
Accertare la conoscenza del perito dell'area. Metti alla prova la sua comprensione dei problemi della comunità, delle strutture, dei tipi di proprietà e delle vendite e dei prezzi delle case recenti nella tua zona. Le questioni comunitarie possono includere il rezoning e la riqualificazione. Le strutture includono scuole, parchi e centri commerciali.
Passo
Valuta l'esperienza dell'esperto con il tuo tipo di proprietà. Ad esempio, se stai cercando una valutazione su un investimento immobiliare multi-unità suburbano, qualcuno con esperienza nella valutazione dei condomini del centro potrebbe non essere una buona idea. Se hai intenzione di elencare un bungalow con tre camere da letto in vendita, cerca candidati con esperienza in questo tipo di proprietà.
Passo
Chiedi al perito circa la sua metodologia di valutazione. Gli esperti utilizzano normalmente database interni delle vendite recenti e l'andamento dei prezzi per compilare le valutazioni. Possono integrare tali dati con le informazioni sul servizio di quotazione multipla, che è quello che gli agenti immobiliari usano per elencare e cercare proprietà.