Sommario:
Un mutuo a tasso variabile è un mutuo per la casa con un tasso di interesse fisso anticipato, seguito da un aggiustamento del tasso dopo tale periodo iniziale. La differenza principale tra un ARM 5/1 e 5/5 è che il 5/1 ARM si regola ogni anno dopo il periodo di blocco di cinque anni, mentre un 5/5 ARM si regola ogni cinque anni. Nonostante i limiti annuali e di durata, le ARM potrebbero avere picchi di tasso di interesse nel tempo.
Nozioni di base di ARM
Un mutuo a tasso variabile è un'alternativa al più tipico mutuo a tasso fisso. A partire dal 2015, le ARM tipiche hanno un periodo di tempo prestabilito in anticipo in cui il tasso di interesse è bloccato. In un ARM 5/1, il periodo iniziale è di cinque anni. In un ARM 7/1, il periodo di interesse iniziale è di sette anni. Un motivo principale per cui le persone scelgono un ARM è perché il tasso di apertura è inferiore al tasso di partenza sui normali prestiti a tasso fisso. Tuttavia, i tassi possono aumentare dopo il periodo iniziale a tasso fisso se il tasso di interesse primario aumenta.
5/1 ARM Overview
Come i comuni prestiti a interesse fisso, è possibile ottenere ARM standard con un periodo di rimborso fino a 30 anni. Rispetto ad un ARM 5/5, un ARM 5/1 ha un tasso di interesse più basso e un tasso percentuale annuale. Oltre all'1-2% di risparmio rispetto a un prestito fisso, un ARM 5/1 può salvare un mutuatario di centinaia di dollari durante i primi cinque anni di basso interesse. Un ARM 5/1 può offrire un tasso del 3 percento, allo stesso tempo un prestito fisso di 30 anni ha un tasso del 4,5 percento, per esempio.
5/5 Panoramica ARM
Come un ARM 5/1, un 5/5 ARM ha normalmente un tasso di interesse molto più basso e un APR superiore a un prestito fisso di 30 anni. Alcuni istituti di credito pagano i premi di assicurazione ipotecaria su un ARM 5/5 per i mutuatari di buon credito che mettono giù meno del 20 per cento in casa. Sulla maggior parte dei prestiti a tasso fisso, gli acquirenti devono pagare per questa assicurazione. Un ARM 5/5 si adatta meglio alle persone che vogliono una casa che è $ 417.000 o più, o che non hanno un acconto del 20 percento, secondo GTE Financial.
Altre differenze
Funzionalmente, la differenza più importante con il 5/1 e il 5/5 ARM è il più regolare aggiustamento dei tassi d'interesse sul prestito 5/1. Quando i tassi di interesse diminuiscono di anno in anno, è vantaggioso per il mutuatario avere questo aggiustamento. Quando i tassi aumentano, un rapido aggiustamento porta a un picco nell'interesse di una casa e nel pagamento di un prestito. Con un ARM 5/5, un mutuatario beneficia di aggiustamenti in ritardo quando aumentano i tassi. Se le tariffe diminuiscono, il mutuatario è svantaggiato rispetto a un prestito di 5/1.