Sovvenzioni e programmi federali per gli acquirenti di case d'acquisto per la prima volta

Il governo federale può offrire sovvenzioni per aiutarti a comprare o migliorare la tua prima casa. Questi programmi sono forniti dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano e amministrati tramite agenzie di alloggi statali e municipali. L'HUD fornisce fondi ai governi locali per concedere o finanziare i pagamenti e i costi di chiusura. L'idoneità per i programmi federali si basa sul reddito, sulla posizione e persino sulla tua professione.

I programmi basati su HUD offrono agli acquirenti di prima mano un aiuto.credito: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Trovare agenzie che aiutino gli acquirenti la prima volta

Un'agenzia immobiliare locale può fornire dettagli sulle sovvenzioni e sui programmi di finanziamento disponibili nella HUD disponibili nella tua zona. Per trovare l'agenzia più vicina a te, cerca l'elenco HUD dei partecipanti approvati per stato, poi per città o CAP. Il link di stato fornirà collegamenti a homebuying e risorse di proprietà a livello locale. Ad esempio, i residenti della California sono indirizzati a una pagina web "HUD in California" e possono selezionare "Assistenza per l'abitazione" nella sezione "Risorse locali". La California Housing Finance Agency è elencata, così come un elenco di agenzie di alloggi di città e provincia in tutto lo stato.

Le sovvenzioni coprono una piccola parte dei costi

La maggior parte delle borse di studio sono rivolte a chi acquista per la prima volta, che non ha posseduto una casa nei precedenti tre anni. Le sovvenzioni non devono essere rimborsate e possono essere utili per una parte del tuo acconto, costi di chiusura o entrambi, a seconda del programma offerto dalla tua agenzia immobiliare locale. Le sovvenzioni di solito non coprono più del 10 percento del prezzo di una casa, secondo Money-Zine.com. La quantità e il tempo necessario per ottenere una sovvenzione dipendono dai fondi stanziati per lo stato e la tua giurisdizione e dalla domanda per il programma. Di conseguenza, è necessario qualificarsi per una prima ipoteca sostenuta dalla Federal Housing Administration o un programma di prestito convenzionale.

Il finanziamento secondario richiede il rimborso

Può anche essere finanziato l'acconto e l'assistenza di chiusura del governo federale. Le agenzie di alloggio che effettuano acconti o altri prestiti per l'acquisto per la prima volta devono essere organizzazioni non profit approvate dall'HUD o affiliate al governo. Il finanziamento secondario deve essere rimborsato, ma potrebbe non richiedere pagamenti mensili. Se un prestito non deve essere rimborsato mensilmente, è necessario pagare il saldo quando si vende, rifinanziare, ripagare completamente la casa o altrimenti interrompere l'uso della proprietà come residenza principale. È inoltre necessario finanziare un primo mutuo, ad esempio un FHA o un prestito convenzionale, per ricevere un finanziamento secondario.

Aumentare l'acquisto nelle zone di rivitalizzazione

Il governo federale può fornire programmi per aree specifiche sottoposte a rivitalizzazione. Queste aree mirate hanno una piaga, alti tassi di preclusione, alti livelli di residenti a basso reddito e bassi livelli di proprietà della casa. Per ottenere acquirenti di case da investire in aree di rivitalizzazione, l'HUD può offrire case pignorate a prezzi ridotti. La disponibilità di case di proprietà degli HUD varia in base alla località. La tua agenzia immobiliare locale può offrire borse di studio e programmi specifici per le zone di rivitalizzazione.

Buon vicino alla porta accanto

Insegnanti, vigili del fuoco, agenti delle forze dell'ordine e tecnici di emergenza possono partecipare ai programmi della porta accanto del buon vicinato dell'HUD per rivitalizzare determinate aree designate dall'HUD. Sebbene i partecipanti non debbano essere i primi acquirenti, non possono possedere una casa al momento dell'acquisto di una proprietà GNND. HUD offre uno sconto del 50% sulle sue case pignorate. Devi accettare di assumere una seconda ipoteca per il valore scontato della casa. comunque, il silenzioso secondo Il prestito non richiede pagamenti o interessi mensili e non deve essere rimborsato se vivi in ​​casa per tre anni.

Requisiti per l'istruzione e il reddito degli acquirenti di case

Tutti i programmi di acquisto per la prima volta a livello federale richiedono di completare un corso di formazione per homebuyer. La classe finanziaria ti insegna a qualificarti per un primo mutuo, il processo di acquisto e i costi per la proprietà della casa. L'agenzia per gli alloggi che utilizzi per ottenere una sovvenzione o un programma di finanziamento secondario offre probabilmente una classe di istruzione per homebuyer approvata HUD. La tua agenzia immobiliare locale fornirà anche eventuali limiti di reddito che devi soddisfare. I limiti variano in base ai livelli di reddito mediano dell'area e alle dimensioni della famiglia. Di norma, devi essere considerato un percettore a reddito basso o moderato per ottenere i programmi di assistenza per acquirenti di case.