Sommario:
- Comprensione delle contingenze
- La maggior parte delle circostanze favorisce l'acquirente
- Contingencies with a Seller Kick Out
- Buone notizie per potenziali acquirenti
Il gergo immobiliare può essere fonte di confusione per i potenziali acquirenti che perlustrano il mercato per la loro casa dei sogni. Una dichiarazione di stato che potresti incontrare nel servizio di quotazione multipla è "CNTG / KO." Ciò significa che il venditore ha ricevuto un'offerta per la casa soggetta a imprevisti - che è ciò che rappresenta il CNTG - ma il venditore può "scalzare" o sostituire la prima offerta se l'acquirente non risolve il problema entro un tempo specificato. Per i potenziali acquirenti di case, lo stato di CNTG / KO significa che il venditore sta ancora attivamente commercializzando la proprietà. Potresti essere in grado di piombare dentro e portare via la proprietà dal compratore originale con termini accettabili.
Comprensione delle contingenze
Quando un venditore accetta un contratto, o ci sono contingenze o no. In termini semplici, una contingenza consente all'acquirente di allontanarsi dall'affare se la condizione specificata non viene soddisfatta. Una casa sotto contratto senza contingenze è valida quanto venduta, in quanto l'unica via d'uscita per il venditore o l'acquirente è l'impostazione predefinita. Questo è raro. A meno che l'acquirente non paghi tutti i contanti, di solito chiedono contingenze come il finanziamento o un'ispezione domiciliare soddisfacente. Occasionalmente, un venditore potrebbe accettare un'offerta a carico dell'acquirente che vende la sua casa attuale.
La maggior parte delle circostanze favorisce l'acquirente
La maggior parte degli imprevisti lascia che l'acquirente, ma non il venditore, annulli il contratto se le contingenze non sono regolate nel modo descritto nel contratto. Ad esempio, l'eventualità di un'ispezione domiciliare consente al compratore di annullare il contratto se l'ispettore domestico professionale individua eventuali problemi di riparazione importanti. Nella maggior parte dei casi, il venditore può sedersi solo per il periodo di tempo concordato e attendere che l'acquirente soddisfi l'eventualità. Il venditore non può "cacciare" l'acquirente e accettare un'offerta alternativa mentre la proprietà è sotto contratto. Quando il venditore partecipa a un'offerta di questa natura, lo stato della proprietà diventa "CNTG / NO KO" nel servizio di quotazione multipla.
Contingencies with a Seller Kick Out
I venditori non vogliono aspettare per sempre che l'acquirente risolva l'eventualità del contratto, quindi i contratti con una contingenza che potrebbe andare avanti indefinitamente, come un evento per la vendita della casa del compratore, spesso vengono con un "kick-out" clausola. In questo scenario, il venditore accetta l'offerta dell'acquirente ma continua a commercializzare la sua casa. Se il venditore riceve un'offerta più interessante, può dare al primo acquirente un breve lasso di tempo per rimuovere l'eventualità e procedere verso la chiusura, indipendentemente dal fatto che la casa dell'acquirente sia venduta o meno. Se il primo acquirente non può conformarsi, viene "espulso" dalla sua posizione principale e il secondo acquirente vince l'accordo.
Buone notizie per potenziali acquirenti
Le clausole di kick-out sono un compromesso tra venditore e acquirente. Rendono la contingenza di vendita della casa più appetibile di quanto sarebbe senza il calcio d'inizio. Per gli aspiranti acquirenti, una casa "CNTG / KO" non è ancora stata venduta. Vale sempre la pena di inserire la propria offerta - una che non è soggetta a un contingente di vendita a domicilio - che innesca le disposizioni di lancio della prima offerta. Solitamente entro 72 ore saprai se il primo acquirente può liberare la contingenza e recuperare il suo accordo, o se la tua offerta arriverà al trionfo.