Sommario:
- Lender Orders Una valutazione della casa
- Prestatore ti consente di conoscere le opzioni
- Divulgazione dei costi di chiusura
Un rifinanziamento, che paga il mutuo in corso con i proventi di un nuovo prestito, ti consente di sfruttare il capitale della tua casa o ottenere condizioni di prestito più favorevoli. Il rifinanziamento per incassare a casa equità comporta la qualificazione per un importo del prestito che è superiore al saldo attuale dei mutui. Un rifinanziamento senza incassi consente di modificare il tasso di interesse e allungare o ridurre il termine di rimborso. Il rifinanziamento comporta molti degli stessi costi di chiusura di un mutuo all'acquisto.
Lender Orders Una valutazione della casa
Una delle prime cose che fa un creditore ipotecario quando ti qualifica per un rifinanziamento è ordinare una valutazione a casa. La tua casa è la garanzia che garantisce il rimborso del prestito, quindi, il creditore verifica che la casa ha un valore sufficientemente alto per coprire il nuovo debito. Un prestito-valore rifinanziamento accettabile, o LTV, generalmente varia tra il 95 percento e l'80 percento, traducendosi in equità del 5 percento e del 20 percento. LTV è la differenza tra il valore di una casa e l'importo del prestito. Un perito indipendente esegue un'ispezione di proprietà e analizza i dati di vendita recenti di case simili per determinare il valore della tua casa. In genere paghi anticipatamente una valutazione della casa, anche se alcuni istituti di credito ti consentono di aggiungere una commissione di circa $ 400 ai costi di chiusura di un rifinanziamento.
Prestatore ti consente di conoscere le opzioni
Il prestatore calcola l'importo massimo che puoi prendere in prestito e ti consiglia su opzioni di rifinanziamento dopo rivedere la valutazione della vostra casa, il credito e le finanze. Il tuo potere di prestito dipende dal rapporto debito / reddito, o DTI e punteggio di credito. DTI è la percentuale di guadagni lordi mensili utilizzati per pagare le spese di alloggio, inclusi capitale, interessi, tasse e assicurazione, o PITI. Una seconda cifra DTI altrettanto importante, che misura la percentuale di reddito destinata alle spese totali, tra cui l'alloggio e il debito ricorrente, come i prestiti per l'auto e le fatture delle carte di credito. Si consiglia un DTI dell'alloggiamento del 28 percento o inferiore e un DTI totale del 36 percento. In generale, più basso è il tuo DTI e LTV, più opzioni di rifinanziamento e migliori i tuoi termini di rifinanziamento.
Divulgazione dei costi di chiusura
I prestatori forniscono una buona stima di fede delle commissioni relative al rifinanziamento entro 3 giorni lavorativi dalla richiesta. È possibile utilizzare il preventivo per acquistare e confrontare le commissioni di prestito tra istituti di credito e servizi di terzi, come titolo e impegno. Proprio come i tassi di interesse di rifinanziamento e le condizioni sono negoziabili, molti costi di chiusura sono negoziabili, come la tassa di origine del mutuante, o punti. Tuttavia, non è possibile contrattare con determinati costi, come le imposte anticipate pagate anticipatamente o scadute.