Sommario:
UN occupante abusivo è qualcuno che occupa proprietà o terreni senza alcun titolo legale o autorizzazione a farlo. Secondo la legge Trova, i diritti di un abusivo in Michigan sono protetti dalle leggi sull'uso del territorio dello stato, che comprendono i diritti della persona di acquisire la proprietà da possesso avverso. Questa legge del Michigan dice che una persona che entra in possesso della proprietà, apporta miglioramenti e la occupa pubblicamente può richiedere il diritto alla proprietà 15 anni dopo che ne ha preso il possesso. Se sei il proprietario della proprietà, puoi rimuovere l'abusivo solo tramite sfratto legale.
Chi si qualifica come Squatter?
- Un individuo o un gruppo che, senza invito, occupa una residenza libera
- Un ospite di casa che si rifiuta di andarsene
- Un inquilino che rimane al di là della scadenza del contratto di locazione
Comprendere i diritti degli squatter è la chiave per capire come sfrattarli. Le leggi sugli inquilini proprietari del Michigan impongono al proprietario di trattare un abusivo nello stesso modo in cui tratterebbe un inquilino pagatore in affitto con un contratto di locazione valido. Ancora una volta, la definizione di "squatter" è qualcuno che entra in possesso della proprietà, fa miglioramenti, lo occupa pubblicamente e rivendica il diritto alla proprietà dopo 15 anni. Se la persona che occupa la proprietà incontra la definizione di un abusivo, la legge vieta di compiere azioni che scoraggiano gli abusivi dal vivere in casa. Queste azioni comprendono la disattivazione delle utilità, la modifica delle serrature o l'accesso alle finestre. Una volta che l'abusivo si insedia e inizia a vivere in casa, è necessario seguire le procedure di sfratto per rimuoverlo.
Per iniziare legalmente il processo di sfratto, devi fare quanto segue:
Questo documento dà all'atterraggio formale l'avviso che intendete avviare una procedura di sfratto contro di lui. Nel Michigan, hai la possibilità di consegnare personalmente una copia dell'avviso agli squatter o ad altre persone note per occupare la proprietà. Se gli occupanti rifiutano l'avviso, puoi inviarlo tramite posta ordinaria di prima classe indirizzata allo squatter. Se non si conosce il nome della persona, inviare l'avviso a attuale (i) occupante (i). Dopo aver servito l'occupante, completare il Certificato di servizio parte del preavviso e salvarlo per i vostri record.
Se l'abusivo rimane sulla proprietà dopo che i 30 giorni sono scaduti, è necessario intraprendere un'azione legale per rimuoverlo. Preparare e presentare una citazione e il reclamo di sfratto nella corte distrettuale in cui si trova la proprietà. Una volta che i documenti sono stati archiviati, è prevista una data del tribunale e devi quindi fornire i documenti all'abbattitore. In Michigan, la citazione e il reclamo devono essere inviati per posta e consegnati da una terza parte come un server di processi. Il server di elaborazione può consegnare a mano i documenti o affiggerli in un punto ben visibile sulla proprietà, ad esempio la porta anteriore o la finestra.
I documenti sono essenzialmente una richiesta per l'abusivo di apparire in tribunale e mostrare la causa del motivo per cui non dovrebbe essere sfrattato. Contiene la data, l'ora e il luogo dello svolgimento degli sfratti. Se l'abusivo vuole rimanere in casa, deve comparire in tribunale per difendersi.
Se l'abusivo non appare per l'udito, vinci lo sgombero per impostazione predefinita e può legalmente avere lo sceriffo rimuovere l'abbattitore dalla tua proprietà se non l'ha ancora lasciato. Se l'abusivo appare in tribunale, il giudice emetterà una sentenza basata sulle prove presentate da entrambe le parti. Nella maggior parte dei casi, il giudice governerà a tuo favore se dimostrerai in modo soddisfacente che l'abusivo è un trasgressore. Dopo che lo sceriffo ha rimosso l'occupante e le sue cose, puoi legalmente impossessarti nuovamente della tua proprietà.