Come cambiare le società di mutui

Si può decidere di cambiare le società di mutuo prima o dopo aver ottenuto un mutuo per la casa. Le società di passaggio a metà transazione, ad esempio durante un acquisto o rifinanziamento, potrebbero richiedere alcune spiegazioni; tuttavia, potrebbe produrre risultati migliori se non hai ricevuto il servizio oi risparmi inizialmente previsti. Cambiare le società di mutuo dopo aver avuto il mutuo per un po 'potrebbe significare un tasso di interesse migliore o altri termini favorevoli, ma richiede un equità sufficiente e un calcolo diligente. In generale, per evitare di cambiare le società di mutui, acquistare società di mutui e confrontare i loro servizi e costi prima di concludere un'operazione di rifinanziamento o di acquisto-prestito.

Le società di acquisto prima di ottenere un mutuo sono fondamentali per prolungare il prestito. Crédit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Motivi per cambiare durante una transazione

Durante l'arco di un rifinanziamento o una transazione di acquisto è un tempo inferiore al tempo di acquisto per un altro istituto di credito. Potresti sentirti obbligato a cambiare, tuttavia, se il tuo attuale istituto di credito aumenta il tasso di interesse o non sei soddisfatto del servizio di un prestatore. Potresti anche ricevere un'offerta più competitiva attraverso un'altra società di mutui e decidere di fare una mossa. Tempi e risparmi hanno un forte impatto nella decisione di cambiare azienda durante una transazione. Ad esempio, potresti non voler compromettere l'acquisto di una nuova casa alcuni giorni prima della data di chiusura programmata perché un altro istituto di credito offre un pagamento mensile migliore.

Fai i tuoi compiti ipotecari

Parla con il tuo attuale mutuante dei termini del prestito o del servizio che ti hanno motivato a cambiare compagnia. Un istituto di credito che valuta la tua attività in genere cercherà di competere con il costo o il tasso di interesse di un'altra società ipotecaria, tagliando le commissioni o offrendo un altro incentivo per farti felice. Se un istituto di credito non può semplicemente mantenere il mutuo all'interno della società, il creditore potrebbe richiedere il pagamento di alcune commissioni, come la commissione di valutazione e di credito, e annullare la transazione. Assicurati che la nuova società che intendi utilizzare abbia rivisto a fondo le informazioni finanziarie e la richiesta di mutuo e ti abbia mostrato un pagamento mensile e un elenco delle spese di chiusura tramite una stima di buona fede prima di annullare la transazione corrente.

Cambiare il tuo prestatore corrente

Il tuo attuale mutuo potrebbe non essere più adatto alle tue esigenze e, pertanto, desideri cambiare azienda tramite rifinanziamento. Un rifinanziamento paga il saldo ipotecario esistente con i proventi di un nuovo prestito. Spesso è possibile scegliere di rimanere con il creditore ipotecario in corso al momento del rifinanziamento o optare per uno completamente nuovo. Se è possibile cambiare società dipende anche dal tipo di rifinanziamento. Ci sono tre tipi principali: un rifinanziamento semplificato che offre qualifiche per il prestito accelerato e documenti minimi; un tasso e rifinanziamento termine, noto anche come rifinanziamento di tesoreria limitata; e un rifinanziamento.

Rifinanziamento con una nuova compagnia di mutui

Procedere con un rifinanziamento nello stesso modo in cui si farebbe con un acquisto: acquistare almeno due o tre società di mutuo per ottenere tassi di interesse, tariffe e un senso del loro servizio. È possibile prequalificare con le società, il che comporta un minore impegno amministrativo e indagini finanziarie; oppure è possibile richiedere la pre-approvazione, che comporta un credito completo, reddito, debito, attività e revisione del lavoro. In generale, una pre-approvazione consente di ottenere dati più precisi, ma richiede più tempo per elaborare e uno sforzo maggiore da parte dell'utente rispetto alla prequalifica.