Sommario:
- Cos'è un deposito di sicurezza?
- Qual è l'usura normale e lacrima?
- Posso riavere il mio deposito?
- Quanto tempo ci vuole per un deposito da restituire?
- Posso recuperare il mio deposito se non mi sono trasferito?
Se stai affittando un appartamento o una casa, puoi effettuare numerosi pagamenti prima di trasferirti. Pagherai il primo mese di affitto in anticipo, o se hai un contratto di affitto settimanale, potresti dover pagare solo la prima settimana di affitto in anticipo. Se hai un animale domestico, il proprietario può addebitare un deposito di animali domestici rimborsabile o una tassa per animali domestici non rimborsabile. E in genere devi pagare un deposito cauzionale, che può variare in base ai termini e all'importo, a seconda delle leggi degli inquilini proprietari nello stato in cui vivi.
Cos'è un deposito di sicurezza?
Un deposito cauzionale è una somma di denaro che si paga al proprietario o alla società di gestione immobiliare, che offre una certa protezione contro i danni che si possono causare mentre si vive in un appartamento o in una casa in affitto. Altri tipi di depositi di sicurezza possono anche essere richiesti per un'auto a noleggio o anche una carta di credito. Un deposito cauzionale per una carta di credito è il collaterale che sostiene il limite di credito per il conto.
Qual è l'usura normale e lacrima?
L'usura normale è il risultato naturale di occupazione responsabile o invecchiamento di una proprietà, che non include il danno a causa della negligenza o dell'abuso di una proprietà. La maggior parte dei proprietari richiede un deposito di sicurezza prima che i potenziali inquilini si trasferiscano in una proprietà per coprire eventuali danni futuri che esulano dallo scopo di "normale usura". Un proprietario e un locatario spesso non sono d'accordo sulla definizione di usura "normale", ma esempi tipici includono vernice scheggiata, piccoli graffi o graffi sui pavimenti e danni minori, come i cardini rotti. L'usura eccessiva è un danno dovuto a negligente trascuratezza di una proprietà, come fori nei muri, bruciature di sigarette o furti.
Posso riavere il mio deposito?
È possibile ottenere il deposito cauzionale se si rispettano i termini del contratto di locazione per la manutenzione della proprietà in affitto, e se il proprietario segue la legge nello stato in cui si vive in merito alla restituzione del deposito. Le leggi statali variano quando si definisce quanto un proprietario può addebitare un deposito cauzionale e come può utilizzare il deposito cauzionale. Ad esempio, anche se un deposito cauzionale pari a un mese di affitto è una regola empirica comune, alcuni stati consentono un deposito cauzionale pari a un massimo di tre mesi di canone di locazione. Altre leggi statali non impongono limiti sull'importo del deposito cauzionale che un proprietario può addebitare. Lo stato in cui vivi può anche consentire al proprietario di applicare una parte o tutta la cauzione per coprire l'affitto, le bollette di utenza non pagate e la pulizia della proprietà invece di utilizzarla esclusivamente per pagare le riparazioni a causa di danni causati alla proprietà.
Se hai un animale domestico, puoi anche controllare se il deposito di un animale domestico è veramente un deposito, che ti viene restituito alla fine della tua locazione se il tuo animale domestico non ha causato danni o se il deposito è in realtà non rimborsabile costo.
Quanto tempo ci vuole per un deposito da restituire?
A seconda della legge del proprietario fondiario dello stato, così come della conformità del proprietario, è possibile ricevere il deposito cauzionale in appena 72 ore, oppure potrebbe essere necessario attendere fino a 60 giorni. Tempi di consegna brevi sono generalmente consentiti in situazioni che richiedono che gli inquilini non lascino da soli per colpa loro, come l'esistenza di una condizione pericolosa o la condanna di un edificio. Le leggi statali sono specifiche sul periodo di tempo in cui un proprietario deve restituire un deposito cauzionale dopo che un inquilino ha lasciato il posto. In alcuni stati, potresti avere diritto a una più rapida restituzione del tuo deposito cauzionale semplicemente dandoti il dovuto preavviso di cessazione della tua locazione. In altri stati, hai diritto per legge a essere presente all'ispezione finale. Puoi trovare tutte queste informazioni effettuando una ricerca online per gli statuti sul deposito di sicurezza del tuo stato o contattando l'autorità locale per gli alloggi.
Posso recuperare il mio deposito se non mi sono trasferito?
Potresti avere diritto alla restituzione completa del deposito cauzionale se non ti trasferisci in una proprietà in affitto. Tutti i termini di un contratto di locazione, compreso il deposito cauzionale, devono essere in forma scritta. Alcune tasse possono essere totalmente o parzialmente non rimborsabili; per esempio, i soldi si paga un padrone di casa per tenere una proprietà per te. Se cambi idea, e il proprietario ha tenuto la proprietà in buona fede, potrebbe avere il diritto di conservare tutto o parte del denaro a causa dell'affitto che potrebbe aver perso da altri potenziali inquilini. Ma il tuo contratto di locazione deve dichiarare che hai pagato una somma non rimborsabile per tenere la proprietà invece di un deposito di sicurezza - tasse e depositi non sono la stessa cosa. L'autorità locale per gli alloggi può rispondere a domande se il tuo stato consente il ritorno di un deposito cauzionale se non ti trasferisci in una proprietà.