Sommario:
Legalmente, comprare una casa ereditata non è così diverso dall'acquisto di un qualsiasi immobile. Può sembrare molto diverso, tuttavia, se stai negoziando con i tuoi fratelli per comprare la casa di famiglia che hanno ereditato. Le note sul sito web di Bankrate, è meglio avvicinarsi alla vendita come se nessuno di voi avesse un attaccamento emotivo alla casa.
Impostazione di un prezzo
Dato che i tuoi fratelli hanno la casa gratis, potrebbero essere disposti a lasciar perdere per meno di quello che vale. Tuttavia, possono insistere sul fatto che tu paghi il prezzo intero, o che sia così attaccato alla casa di famiglia che vogliono molto più di quanto valga.
Il modo migliore di negoziare senza alienarsi è quello di trattare la casa come se fosse una normale proprietà di investimento. Questo richiede te stabilire l'equo valore di mercato della casa. Fortunatamente, l'esecutore del defunto avrà stabilito un valore su di esso come parte della gestione della proprietà. Chiedile le cifre e usale come punto di partenza per negoziare con i tuoi fratelli. Se insistono su più soldi, ci sono argomenti che puoi fare:
- La banca non ti darà un mutuo per più di quanto la proprietà valga, come sottolinea la rivista Kiplinger.
- Se ti vendono prontamente, non devono spendere soldi per assumere un agente immobiliare o per pubblicizzare la vendita, o impegnarsi a migliorare la casa per renderla attraente.
- Prima si prende la proprietà, meno devono pagare in tasse e manutenzione.
Quando i fratelli sono in disaccordo
È possibile dopo aver fatto il passo che i tuoi fratelli potrebbero non essere d'accordo su come procedere. Ad esempio, due possono accettare di vendere, ma un altro vuole un prezzo più alto di quello che può permettersi. La comproprietà non è una situazione di regole di maggioranza, afferma il National Paralegal College: i fratelli che vogliono vendere non possono forzare la mano del detenuto.
Qualunque tuo fratello può, comunque, file per partizione. Ciò richiede di andare in tribunale, dicendo al giudice che non possono essere d'accordo su cosa fare con la casa e chiedendole di dividerlo - ordinando loro di vendere la proprietà. Se il giudice è d'accordo, puoi vincere la casa, ma danneggiare i tuoi rapporti con il fratello che non voleva vendere.
Un'altra opzione è acquistare i fratelli o fratelli che sono disposti a tagliare un accordo. Se, ad esempio, due dei tuoi fratelli sono disposti a venderti la casa, l'acquisto del loro interesse rende in comune te e gli altri inquilini di pari livello. Ciò conferisce a entrambi il diritto di utilizzare o spostarsi nella proprietà. Il tuo fratello potrebbe acconsentire a questo, o se vuole qualcosa di diverso - affittare la casa, per esempio - può presentare una partizione.
Trasferimento di titolo
Se i tuoi fratelli accettano di vendere, dovranno compilare l'atto appropriato per il tuo stato, trasferendo il titolo a te. Ogni stato ha il suo formato e le sue regole per le azioni, ma tutti i documenti devono essere notarizzati, quindi depositati presso l'ufficio della contea appropriato. Questo potrebbe essere il Registro degli Atti o Country Recorder, a seconda di dove vivi. La contea è quella in cui si trova la casa.
Ci sono diversi tipi di azioni, ma lo studio legale di Fortenberry dice che un atto di quitclaim è probabilmente uno da usare. Firmando un atto di rinuncia, i tuoi fratelli abbandonano il loro titolo alla proprietà, ma non garantiscono che il titolo sia valido. Sono rischiosi da utilizzare in un normale acquisto domestico, ma sono comuni quando si acquista dalla famiglia.