Come calcolare un prestito a ponte

Ti stai trasferendo e hai trovato una grande casa da acquistare, ma c'è un problema. La tua vecchia proprietà non è ancora stata venduta. Ciò significa che stai ancora pagando mutui e che non puoi utilizzare l'equità nella tua casa attuale per un acconto. Un'opzione a cui pensare è un prestito ponte. I prestiti Bridge comportano dei rischi, ma possono essere un modo per garantire una nuova proprietà quando non si ha il tempo di aspettare che il vecchio venda.

Un prestito da bridge ti consente di acquistare una nuova casa prima di vendere quella che possiedi adesso.credit: alukich / iStock / Getty Images

Funzione di un prestito ponte

I prestiti Bridge sono veicoli di finanziamento a breve termine intesi a coprire un gap tra il momento dell'acquisto di una nuova casa e la vendita della vecchia. Sei mesi sono i tempi tipici per un prestito ponte. I proprietari di case usano i prestiti ponte per ottenere rapidamente un acconto per un acconto su una nuova casa. Alcuni proprietari di abitazione scelgono i prestiti del ponte per estinguere i mutui e precludere preclusione. Il prestito ponte acquista questi proprietari di case in difficoltà più tempo per vendere la proprietà.

Come funziona un prestito a ponte

Supponiamo che ti stia muovendo perché il tuo datore di lavoro ti ha trasferito. Andate da un prestatore e prendete un prestito ponte contro l'equità nella vostra casa attuale da utilizzare come acconto su una nuova casa. L'importo che prendi in prestito include punti, commissioni e punti di interesse. I termini di un prestito ponte variano. Ad esempio, alcuni istituti di credito ti permettono di prendere a prestito abbastanza da saldare il tuo vecchio mutuo. La tua casa attuale è una garanzia per il prestito del ponte. Quando la proprietà corrente viene venduta, il denaro paga il prestito ponte.

Calcolo di prestiti ponte

Per calcolare un prestito ponte, è necessario sapere quanti soldi è richiesto come acconto sulla nuova proprietà così come il saldo del mutuo in corso. È inoltre necessario conoscere le tariffe e i punti che il creditore addebiterà. Supponiamo che la tua casa venga valutata a $ 250.000 e che il creditore consenta fino all'80% di tale somma di raccogliere denaro e pagare il vecchio mutuo, o $ 200.000. Il saldo attuale dei mutui è di $ 150.000. Assumiamo che questo istituto di credito addebiti 2 punti, ovvero il 2% dell'importo del prestito del ponte di $ 200.000. Aggiungi l'1% in interessi e commissioni prepagate. I punti e le commissioni arrivano a $ 6.000. Sottrarre $ 6.000 e $ 150.000 dall'importo del prestito di $ 200.000. Hai $ 44.000 in contanti per fare un acconto sulla nuova casa.

Il lato positivo e il lato negativo

Se hai bisogno di uscire rapidamente dalla tua vecchia casa e dai mutui, un prestito ponte può essere un vero toccasana perché può raccogliere denaro per comprare la casa che vuoi prima che un altro acquirente ti picchi. Tuttavia, i prestiti ponte possono essere costosi. Nell'esempio sopra, il costo è di $ 6.000 più gli interessi che maturano fino al pagamento del prestito. Anche i prestiti ponte comportano rischi. La tua casa attuale è una garanzia e può essere preclusa se il prestito non viene pagato. Ciò può accadere se la proprietà non viene venduta prima che il prestito del ponte giunga a destinazione o se il mercato immobiliare si inasprisca e non si riesca a vendere a sufficienza per estinguere il prestito del ponte.