Sommario:
I danni alla proprietà possono accadere a quasi tutti, per quasi tutte le ragioni. In un'inondazione, la determinazione di colpa e / o responsabilità combinata con i termini delineati nel contratto di locazione dettano le azioni del proprietario e inquilino. Non esiste un modo semplice per determinare la generalità di ciò che accade dopo un alluvione di un appartamento, poiché ogni situazione è unica. Tuttavia, ci sono alcune linee guida generali sugli immobili da considerare per quanto riguarda le responsabilità dei proprietari e i diritti degli inquilini.
Quantità di danni
Se l'appartamento è solo parzialmente allagato, ha acqua calda, elettricità funzionante e la maggior parte dello spazio è abitabile, il proprietario non è obbligato a fornire agli inquilini un alloggio alternativo durante le riparazioni. Tuttavia, nonostante la formulazione del contratto di locazione, alcuni proprietari offriranno sistemazioni temporanee a un inquilino dopo un'inondazione. Indipendentemente da ciò, spetta al padrone di casa decidere cosa desidera offrire all'inquilino. Se l'appartamento è una perdita totale, d'altra parte, le regole cambiano.
Perdita totale
Nel caso in cui un appartamento sia una perdita totale dopo un'alluvione, il contratto di locazione si risolve automaticamente. In questo caso, il proprietario non deve fornire un riparo all'inquilino. L'unica eccezione a tale regola sarebbe se il proprietario fosse in colpa per manutenzione o riparazioni dell'impianto idraulico inadeguato. Se l'inquilino sospetta che sia stata la causa dell'inondazione, ha il diritto di parlare con un avvocato e richiedere un'indagine. La migliore scommessa per qualsiasi affittuario è quella di avere una polizza di assicurazione del locatario per fornire un riparo temporaneo in caso di emergenza, in quanto tali reclami e processi richiedono tempo e non possono fornire assistenza immediata.
Oggetti personali
Il proprietario non ha alcuna responsabilità in caso di danni causati da inondazioni a mobili, vestiti, dispositivi elettronici o altri oggetti personali di un inquilino. Questa clausola è prevista in ogni contratto di locazione, indipendentemente dalla posizione geografica e indipendentemente da colpa o circostanza. L'unico modo per recuperare queste perdite come inquilino è avere la polizza di assicurazione di un affittuario.
Danni alla colpa
Ancor peggio che perdere un posto in cui vivere dopo un'inondazione è sapere che il proprietario ha il diritto di citare in giudizio l'inquilino se l'alluvione fosse il risultato di negligenza o danni diretti da parte dell'inquilino. Se l'inquilino non riesce a pagare, il proprietario può richiedere un pagamento giudiziario per il pagamento, oltre a fornire una dichiarazione sulla storia del noleggio dell'inquilino e sul rapporto di credito, rendendo difficile per lui trovare un nuovo posto in cui vivere.