Sommario:
Comprare terreni tramite il finanziamento proprietario o un contratto di terra come viene chiamato in alcuni stati, può sembrare difficile all'inizio, soprattutto perché la maggior parte delle persone - venditori e acquirenti allo stesso modo - non ci pensano all'inizio. I vantaggi per un acquirente di finanziamento proprietario sono la possibilità di acquistare terreni anche se ha un credito non perfetto, la possibilità di negoziare un acconto minore e la possibilità di acquistare più di un pezzo di terra alla volta, che una banca Raramente consente a un acquirente di fare. I vantaggi per il venditore includono la possibilità di vendere terreno anche in una recessione economica, un afflusso di reddito mensile, l'eliminazione dei costi di chiusura e la possibilità di ottenere un prezzo migliore in generale perché l'acquirente è più propenso a pagare un prezzo più alto per convenienza del finanziamento del proprietario. Inoltre, se l'acquirente non è in grado di continuare a effettuare pagamenti, il venditore può mantenere tutti i soldi pagati (compresi i soldi seri e di acconto) e conserva ancora il titolo per poterlo rivendere.
Passo
Trova un pezzo di proprietà che vuoi comprare. Assicurati di essere pronto ad accettarlo nella condizione "così com'è", poiché la maggior parte delle operazioni di finanza proprietaria non richiedono un'ispezione. Cerca un venditore motivato. Se il venditore della proprietà che ti interessa non ha pubblicizzato che sono disposti a finanziare il proprietario, chiedi. Potrebbe essere che non ci abbiano pensato. Guardate, anche, per le proprietà che sono state sul mercato da molto tempo. Un venditore potrebbe essere disposto ad accettare qualcosa invece di nulla.
Passo
Porta soldi in tavola. Un venditore è molto più propenso a considerare un accordo di finanza proprietario se si dispone di una notevole quantità di denaro da offrire in anticipo. In caso contrario, prendere in considerazione l'offerta di effettuare pagamenti mensili elevati e il pagamento dell'acconto mensile più alto.
Passo
Consultare un avvocato. Mentre la maggior parte degli agenti immobiliari potrebbe aiutarti con questa transazione, vorranno una commissione per la vendita e non possono legalmente, in alcuni stati, redigere l'accordo. Un avvocato sarà anche in grado di aiutarti a scoprire se il titolo è chiaro. Mentre il finanziamento del proprietario può essere grande, se hai pagato un pezzo di proprietà e poi alla fine scopri che non puoi ottenere il diritto di proprietà sulla proprietà a causa di privilegi o gravami su di esso, avrai una causa per le tue mani.
Passo
Ottenere una valutazione e l'assicurazione del titolo sulla proprietà. Potresti dover pagare di più, ma vorrai comunque una valutazione per farti sapere cosa stai ricevendo. Solo perché ottieni la convenienza del finanziamento del proprietario, non devi pagare più di quanto valga una proprietà. Assicurazione sul titolo garantirà che
Passo
Scrivi l'accordo. Dopo aver ottenuto un pezzo di proprietà e il proprietario ha acconsentito a finanziarlo, dovrai redigere il contratto di affitto o il contratto di locazione. Dovrai raggiungere un accordo su un tasso di interesse e una durata del contratto. Alcuni proprietari finanzieranno l'intero importo per un periodo di 5 o 10 anni, mentre altri ti permetteranno di noleggiare a tuo favore per un periodo di 2-5 anni, il che significa che dovrai ottenere un pagamento in mongolfiera del saldo dovuto a la fine del termine.