Sommario:
L'assicurazione del titolo protegge gli acquirenti e i creditori immobiliari da crediti nei confronti dell'interesse dell'acquirente nella proprietà. Se un erede scomparso si presenta dopo la vendita e sostiene che la proprietà è sua, se una servitù registrata è mancata nella ricerca del titolo di proprietà, o se qualcuno ha falsificato la firma del venditore effettivo sull'atto, l'assicurazione di titolo proteggerebbe l'acquirente e il creditore dalla perdita nel valore della proprietà e pagherebbe per la difesa legale. Chi paga l'assicurazione del titolo varia da luogo a luogo. Nell'Illinois, i venditori di solito pagano parte del costo e gli acquirenti pagano il resto.
Politica del compratore
Le polizze assicurative sul titolo si presentano in due forme base: una per l'acquirente e l'altra per il creditore. La politica dell'acquirente protegge l'interesse e l'equità dell'acquirente da rivendicazioni sul titolo che assume con la vendita. Nell'Illinois, il venditore di solito paga la politica dell'acquirente. La politica dell'acquirente non è richiesta dalla legge; piuttosto, è prudente per l'acquirente ottenere una politica per proteggere i suoi interessi. Poiché il venditore sta implicando attraverso la vendita che il titolo della proprietà è "pulito" - non gravato da problemi o privilegi che altrimenti limiterebbero o ridurrebbero l'interesse dell'acquirente - è logico che il venditore paghi per questa politica.
Politica del prestatore
La politica del prestatore protegge l'interesse del creditore nella proprietà, fino all'importo del prestito. Anche se la politica del prestatore non è richiesta dalla legge, la maggior parte dei finanziatori richiede una politica come condizione per il prestito. Nell'Illinois, l'acquirente di solito paga per la politica del prestatore. Questo ha senso perché è il compratore che vuole il prestito e la politica del creditore è una condizione per ottenere il prestito.
Termini negoziabili
Mentre l'usanza dell'Illinois prevede che l'acquirente paghi la politica del prestatore e il venditore paghi la politica dell'acquirente, questi e molti altri costi di chiusura sono aperti alla negoziazione attraverso il contratto d'acquisto. L'acquirente può condizionare la sua offerta sul venditore che paga per entrambi o nessuna politica; il venditore può rifiutare, accettare o fare una contro offerta ai termini.
Rifinanziare i costi
Quando il proprietario di un immobile rifinanzia un mutuo, non ha bisogno di una nuova polizza assicurativa per il titolo perché le politiche dei proprietari rimangono in vigore fino a quando un proprietario mantiene il titolo. Tuttavia, la politica di un mutuante copre solo il prestito emesso nel momento in cui la polizza viene stipulata. Se il proprietario prende un nuovo prestito, il creditore - anche se è lo stesso istituto di credito che ha emesso l'ipoteca iniziale - richiederà una nuova polizza sul titolo. A meno che il creditore non offra la sua politica, l'acquirente deve pagare per un'altra politica. Alcune società di titoli offrono sconti per le politiche del nuovo mutuante se vengono ritirate entro un periodo limitato dalla politica iniziale.